Comune: Belluno

**VENDUTO**

Proponiamo in vendita appartamento ristrutturato ed immediatamente abitabile in pieno centro a Belluno, a due passi da Piazza dei Martiri. I futuri proprietari potranno raggiungere comodamente a piedi tutti i servizi ed i mezzi di trasporto.
L’appartamento è inserito al terzo piano con ascensore di una palazzina risalente alla seconda metà degli anni ’50 composta da 12 unitá oltre a un negozio al piano terra ed un bar, oggi chiuso.
Lo spazio è cosí suddiviso:
PIANO TERZO: Ingresso su ampio corridoio, open-space cucina-pranzo-soggiorno, due camere e due bagni, uno con vasca per la zona notte ed uno con doccia per la zona giorno. Presenti, inoltre, due terrazze.
PIANO QUINTO: Soffitta privata con terrazza panoramica comune.
PIANO INTERRATO: Cantina.
Arredi parzialmente compresi nel prezzo fra cui cucina e tavolo pranzo.

L’appartamento è caratterizzato da una bellissima luminositá e panoramicità da ogni finestra sia sul lato che da verso il Piave sia verso il centro. Gli spazi sono studiati con cura ed impreziositi da piacevoli dettagli vintage.
Di particolare interesse sono, inoltre, gli interventi di ristrutturazione effettuati nel 2018/2019: sostituzione infissi esterni in triplo vetro ed interni, sostituzione avvolgibili oggi in alluminio coibentato ed elettrici, nuova suddivisione di alcuni spazi, rifacimento bagni, pavimentazioni, piastrellature ed impianti passando da un riscaldamento centralizzato a gasolio ad uno autonomo. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione del 2019. APE classe D.

Spese condominiali annue pari a circa € 1.300 e comprensive di amministratore condominiale, ascensore, manutenzione estintori, assicurazione fabbricato, luce e pulizia scale, quota fissa riscaldamento centralizzato. Nel tempo le spese sono destinate a scendere per passaggio di tutte le unitá a riscaldamenti autonomi.
Garage non presente.
Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO, Diana.

**VENDUTO** REFERENTE DIANA.

Obiettivo Immobiliare propone in vendita appartamento tipo duplex a Belluno alle porte del centro città.
Nello specifico si trova in via San Gervasio ed è ideale per coloro che desiderano rimanere leggermente defilati senza rinunciare ai principali servizi e per coloro che cercano una soluzione immediatamente abitabile.
L’appartamento sviluppa la superficie su due livelli, al terzo e quarto piano di un complesso condominiale edificato nei primi anni ’80. Comodamente servito da ascensore.
Gli spazi sono generosi e permettono di ospitare anche famiglie numerose.
Ingresso su corridoio, soggiorno e cucina con uscita al primo terrazzo, bagno con doccia e due camere matrimoniali, una delle quali con terrazzo.
Tramite scala in legno raggiungiamo il sottotetto con ulteriori due vani, un bagno con vasca ed uno splendido terrazzo panoramico affacciato su Belluno e sul Monte Serva. Lo spazio interno permette di ricavare ulteriori camere o anche uno studio o una sala hobby mentre il terrazzo, copribile con tenda installata recentemente, è perfetto per inserire un tavolino e godere di piacevoli colazioni o aperitivi ammirando il tramonto. Da questo piano e dal vano scala comune si accede poi alla soffitta, in parte comune ed utilizzata come stenditorio ed in parte esclusiva.

L’appartamento ha un impianto di riscaldamento centralizzato con i contacalorie e la caldaia, a condensazione a metano, è stata sostituita nel 2024. Negli ultimi anni sono stati fatti vari interventi di ristrutturazione fra cui impianto elettrico, parte delle pavimentazioni, rifacimento bagni e serramenti interni ed esterni. Presente termostato e citofono in ogni piano. Ape classe “D”.
L’offerta si completa con cantina e due posti auto coperti, uno in garage privato di circa 16 mq e l’altro nel garage condominiale.

Spese condominiali annue pari a circa € 1.500/1.600 comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, ascensore e sua manutenzione, manutenzione spazi comuni, sgombero neve, pulizia rete di scarico, manutenzione aree esterne, manutenzione caldaia comune, luce e pulizia scale. Nelle spese di cui sopra non è compreso il riscaldamento.
Sono da intendersi compresi nel prezzo la cucina con i suoi elettrodomestici ed i mobiletti dei bagni.
Per ulteriori info/visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO Ref. Diana.

**VENDUTO** Referente LIDIA.
APPARTAMENTO TIPO DUPLEX IN VENDITA A BELLUNO

A Nogarè di Belluno, vicino a tutti i principali servizi, proponiamo ampio appartamento su due livelli in un edificio composto dall’appartamento oggetto di vendita al piano primo e secondo ed un negozio al piano terra.

L’immobile risale alla metà degli anni ’80, ha ingresso indipendente, parcheggio e corte esclusiva esterna oltre ad ampio garage che può contenere due tre auto ma anche camper ed auto.

L’appartamento è situato al primo e secondo piano e si compone come segue:
PIANO PRIMO con ingresso su luminosa zona giorno pranzo/soggiorno con terrazzo su due lati ed esposto sud-ovest, cucina abitabile con tavolo da pranzo, bagno principale con vasca, camera matrimoniale con il proprio bagno privato.
PIANO SECONDO ampio soppalco sottotetto molto luminoso con ulteriore terrazzo esposto ad Ovest, soffitta che sfrutta gli spazi con altezze inferiori, terzo bagno di servizio con doccia ed ulteriori due soffitte entrambe utilizzate come camera con arredi su misura.

PIANO TERRA troviamo infine centrale termica e un ripostiglio/lavanderia.

Il riscaldamento è centralizzato a gasolio con contatore per il calcolo dei consumi individuali. Sono presenti una stufa a legna in cucina e stubotto in soggiorno canalizzato verso il piano superiore. Presente aria condizionata al secondo piano.
Sono presenti pannelli solari per l’acqua calda. APE classe D.

Appartamento ben tenuto e con finiture curate, dagli ampi spazi che lo rendono ideale anche per famiglie numerose e diversi accessori molto utili. Piacevole luminosità in tutti gli ambienti.
Arredi compresi nel prezzo.

Per ulteriori informazioni o visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno, Referente Lidia.

** VENDUTO **
GIORNATA DI VISITE LUNEDI’ 29 SETTEMBRE.
Prenota il tuo posto parlando con la Referente Diana.

Proponiamo in vendita appartamento immediatamente abitabile in pieno centro a Belluno, a due passi da Piazza dei Martiri. I futuri proprietari potranno raggiungere comodamente a piedi tutti i servizi ed i mezzi di trasporto.
L’appartamento è inserito al quarto piano con ascensore di una palazzina risalente alla seconda metà degli anni ’50 composta da 12 unitá oltre a un negozio al piano terra ed un bar, oggi chiuso.
Lo spazio è cosí suddiviso:
PIANO QUARTO: Ingresso su ampio corridoio, cucina, soggiorno, camera matrimoniale, bagno con vasca, ripostiglio utilizzabile come cameretta e secondo bagno con doccia. Presenti, inoltre, due terrazze.
PIANO QUINTO: Soffitta privata con panoramica terrazza comune.
PIANO INTERRATO: Cantina.

L’appartamento è caratterizzato da una bellissima panoramicità da ogni finestra sia sul lato che da verso il Piave sia verso il centro.
Interessanti sono, inoltre, gli interventi di ristrutturazione effettuati: nel 2023 sono stati sostituiti gli infissi inserendo un triplo vetro in PVC, con sostituzione anche delle tapparelle e coibentatazione dei cassonetti. E’ stata motorizzata la tapparella più grande che da sul terrazzo ed è stato inserito l’impianto di climatizzazione con 2 split.
Il riscaldamento attualmente è centralizzato a gasolio con contacalorie e caldaia del 2007 ma è possibile rendersi autonomi come hanno fatto altri condomini. Il metano è giá in loco.
Presente boiler elettrico in bagno per l’acqua calda. APE classe G.

Spese condominiali annue pari a circa € 1.100/1.200 e comprensive di amministratore condominiale, ascensore, assicurazione fabbricato, luce e pulizia scale, manutenzione caldaia.
Garage non presente. Arredi quasi tutti compresi nel prezzo.
Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO, Diana.

**VENDUTO** GIORNATA DI VISITE VENERDI’ 01 AGOSTO.
Prenota il tuo posto parlando con la Referente Diana.
APPARTAMENTO MANSARDATO IN CLASSE ENERGETICA A1 IN VENDITA A CASTOI, BELLUNO.

Se 6 alla ricerca del tuo angolo di pace dove l’atmosfera ti invita a rallentare e respirare abbiamo la soluzione giusta per te! Continua a leggere…
Proponiamo in vendita a Castoi, graziosa frazione di Belluno, appartamento mansardato situato in un complesso risalente ai primi del ‘900 e ristrutturato completamente nel 2020/2021.
L’appartamento si sviluppa al secondo piano (senza ascensore) e si compone di: ingresso su zona giorno open space con soppalco perfetto come angolo relax/lettura, disimpegno, bagno con doccia, camera matrimoniale con armadio su misura ed altro comodo soppalco, cameretta con cabina armadio e letto soppalcato. Nel disimpegno delle ante su misura permettono di nascondere l’angolo lavanderia con spazi studiati per sfruttare al meglio ogni angolo.

Bella luminositá di tutti gli ambienti grazie a finestre e velux e bella vista verso la cittá di Belluno e le sue vette.
Giá ad una prima occhiata si nota la grande cura nella scelta dei materiali, nelle finiture e negli arredi. Questi ultimi parzialmente compresi nel prezzo.
Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione autonoma a GPL. Muratura dell’edificio a sasso con contropareti interne isolate, bellissimo tetto in legno a vista ben isolato e serramenti doppio vetro garantiscono un’ottima protezione dalle dispersioni di calore e le spese di gestione, in particolare di riscaldamento, sono basse. La classe energetica é A1.
Canna fumaria certificata per stufa da poter inserire nella zona giorno.

Completa l’offerta posto auto di 13 mq dove é presente una piccola struttura in legno in sostituzione della cantina.
Altro elemento importante…Non vi é amministratore e non sono presenti spese condominiali ad eccezione della luce scale per totali 50€ circa annui.
Per ulteriori informazioni o visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno e parla con Diana.

**VENDUTO** Referente Mattia.

Proponiamo in vendita a Belluno, quartier Cadore (Baldenich), appartamento situato al primo piano di un condominio ex casa popolare risalente agli anni ’50 con splendida vista panoramica sul centro città.
Si compone di ingresso su corridoio, cucina, soggiorno, bagno e due camera matrimoniali. Dal soggiorno si esce su terrazzo ben esposto a sud-ovest con vista sulla città di Belluno. L’appartamento ha una metratura di 100 mq circa. Sito in zona tranquilla lontano dal traffico ma a due passi da tutti i principali servizi.
Viene venduto arredato ed è immediatamente abitabile salvo qualche intervento di riammodernamento.
Il riscaldamento è centralizzato con contacalorie e caldaia a condensazione a metano del 2016. Presente boiler elettrico per l’acqua calda del 2022.
I serramenti sono stati sostituiti recentemente e sono della Finstral in pvc doppio vetro effetto legno.
APE classe “F”.

Completano l’offerta cantina al piano seminterrato e grande vano privato a soffitta al terzo piano.
Posti auto esterni liberi. Giardino condominiale.
Possibilità di prendere in affitto un posto auto nel garage interrato a circa 40€ mensili.

Spese condominiali pari a circa 500€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione condominio, manutenzione caldaia e quota fissa riscaldamento, sfalcio erba, luce e pulizia scale.
Per ulteriori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO Referente Mattia.

**VENDUTO** GIORNATA DI VISITE MERCOLEDI’ 2 LUGLIO.
Prenota il tuo posto parlando con la Referente Diana.

Proponiamo in vendita appartamento con due camere in via Rudio a Cavarzano, zona comoda e strategica che permette di raggiungere in pochi minuti tutti i principali servizi ed attività commerciali.
L’appartamento, facente parte di un condominio ex case popolari risalente alla metá degli anni ’60, si trova al terzo piano SENZA ASCENSORE ed ha una superficie commerciale di circa 97 mq.
Si compone come segue: ingresso su ampio corridoio, comodo ripostiglio/lavanderia, luminoso soggiorno/pranzo, pratica cucina separata con piacevolissima vista sul monte Serva, due camere matrimoniali ed un bagno con doccia.
Presente terrazzo esposto ad ovest con bella vista panoramica, raggiungibile dal soggiorno e da una delle camere. Le generose dimensioni permettono di vivere questo spazio all’aria aperta per momenti di relax e tranquillità.
Cantina al piano seminterrato.
Posti auto liberi nelle immediate vicinanze del condominio. Area verde circostante comune.

Riscaldamento autonomo a metano con caldaia del 2005.
Nel 2015 sono state eseguite delle opere di miglioria che hanno previsto il rifacimento dell’impianto elettrico, la posa di un nuovo pavimento in laminato di qualitá, la sostituzione della vasca con la doccia e l’inserimento di un portoncino d’ingresso blindato. Successivamente é stato sostituito l’infisso della lavanderia. Presenti buoni serramenti in legno con vetrocamera. APE classe F.
Appartamento molto gradevole ed abitabile da subito. Gli arredi visibili in foto sono da considerarsi compresi nel prezzo.
Spese condominiali irrisorie e pari a circa 300/350€ annui e comprensive di amministratore, manutenzione spazi comuni, luce e pulizia scale.

Per ulteriori info/visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno.

** VENDUTO ** REFERENTE DIANA. Appartamento 3 camere con garage a due passi dal centro.

Proponiamo in vendita spazioso appartamento alle porte del centro città di Belluno, precisamente in via F. Pellegrini, zona comoda e strategica che permette di raggiungere a piedi i principali servizi ed attività commerciali.
L’appartamento, facente parte di un condominio degli anni ’60 con totali 10 unità abitative, si trova al primo piano, senza ascensore e sviluppa una superficie commerciale di circa 120 mq.
Si compone come segue: ingresso su ampio corridoio che permette di organizzare lo spazio in modo pratico e funzionale con scarpiera, specchio e mobilio d’ingresso, ripostiglio, cucina, spazioso soggiorno/pranzo con uscita su grande terrazza, bagno con doccia e tre camere di cui due matrimoniali ed una singola. Presente ulteriore terrazzo.

Riscaldamento centralizzato a metano con contacalorie per il calcolo del consumo individuale. Caldaia del 2016. Infissi sostituiti una decina di anni fa in vetrocamera in pvc e bagno rifatto. APE in fase di definizione.
Appartamento ben tenuto ed immediatamente abitabile. Ottima esposizione solare.

Conclude l’offerta garage singolo, collegato internamente con l’edificio.
Spese condominiali pari a circa 600/650€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, manutenzione spazi comuni, caldaia ed estintori, luce scale, pulizia rete di scarico e quota fissa di riscaldamento. Alla cifra va aggiunta la quota di riscaldamento variabile.
Nell’ autunno 2024 è stata effettuata una manutenzione alla copertura condominiale, sostituendo le grondaie e ripristinando la guaina.
Per ulteriori info/visite contatta Obiettivo Immobiliare, referente Diana

**VENDUTO** REFERENTE MATTIA.

Proponiamo in vendita a Belluno, nel quartiere di Cavarzano, in piacevole contesto residenziale appartamento al piano terra con giardino privato e recintato.
L’appartamento è sito all’interno di un condominio la cui edificazione è stata completata nel 2014. e si compone di ingresso su zona giorno salotto/pranzo con cucinotto, camera matrimoniale, due studi perfetti come camerette, due bagni completi di doccia ed un comodo ripostiglio.
Da tutte le camere e dalla zona giorno è possibile accedere al giardino privato di circa 120 mq che circonda l’appartamento su 2 lati. Spazio ideale per far correre i bambini o gli animali domestici e trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta. Illuminato nelle ore serali.
Completano l’offerta spazioso garage di circa 25 mq che funge anche da cantina ed un posto auto esterno assegnato in base ad accordi di condominio.
Presente ascensore che porta dall’appartamento al garage.

Belle finiture ed arredamento moderno. Sono compresi nella vendita quasi tutti gli arredi.
Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione autonoma a metano. Termostati in ogni stanza. Presente cappotto e la predisposizione per inserire due condizionatori. APE classe “B”.
Spese condominiali pari a circa 500€ annui che probabilmente si ridurranno ancora in quanto dal 2024 è stato messo in funzione l’impianto fotovoltaico condominiale.

Per le sue dimensioni e caratteristiche l’appartamento è ideale sia per coppie sia per coppie con figli.
Il condominio si trova a due passi dalla ciclabile, dall’asilo e dalle scuole.
Per ulteriori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO Ref. Mattia.