**RIBASSO DI PREZZO**

Proponiamo in vendita spazioso appartamento 3 camere e 2 bagni sito in localitá Sargnano a Belluno. Zona comoda a due passi da Cavarzano, Cusighe e Fiammoi.
L’appartamento fa parte di un condominio popolare edificato nel ’73 con 16 unità abitative totali. Si sviluppa al primo piano raggiungibile da ascensore e si compone come segue: ingresso su ampio corridoio, cucina abitabile, soggiorno separato, 3 camere matrimoniali, ripostiglio, 2 bagni completi uno con doccia ed uno con vasca e 2 ampie terrazze a cui si ha accesso da tutte le stanze. Bella panoramicitá ed esposizione al sole.

Riscaldamento centralizzato con contacalorie per il calcolo del consumo individuale. Caldaia a condensazione a metano del 2018. Presente, inoltre, boiler elettrico per l’acqua sanitaria utilizzato nel periodo estivo.
Infissi in buono stato con vetrocamera sostituiti nei primi anni ’90. Presente canna fumaria per stufa a pellet in cucina. APE classe E.
L’appartamento é stato abitato fino a inizio 2026 e potrebbe nuovamente essere abitabile. Tuttavia, per far riemergere il suo vero potenziale sarebbe interessante effettuare un bell’ammodernamento generale. Cucina compresa nel prezzo.

Concludono l’offerta cantina privata e posto auto non assegnato in autorimessa comune.
Spese condominiali pari a circa 1.700/1.800€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, manutenzione spazi comuni, revisioni caldaia ed estintori, luce scale, pulizia rete di scarico, acqua calda e quota fissa di riscaldamento. Alla cifra va aggiunta la quota di riscaldamento variabile. Tutte le facciate del condominio sono state rifatte nel 2025.

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