Contratto: vendita

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

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**NUOVO PREZZO**
Proponiamo in vendita un’ampia porzione indipendente nel centro di Conzago, tranquilla frazione a 5 minuti di auto da Mel, Borgo Valbelluna.
L’immobile affaccia su corte comune e dispone di un doppio accesso che ne facilita il passaggio.
Risale presumibilmente ai primi decenni del ‘900 e conserva caratteristiche tipiche dell’epoca: struttura in pietra, solai e scale in legno, oltre al tetto in legno con copertura in tegole.
La casa necessita di una ristrutturazione completa e di un intervento di riordino e sgombero. Sono presenti beni e materiali che, in caso di acquisto, dovranno essere rimossi a cura dell’acquirente.
Per aiutare a leggere meglio gli spazi e le loro potenzialità, alcune delle immagini presenti nell’annuncio sono state elaborate con l’ausilio dell’Intelligenza Artificiale e hanno quindi finalità esclusivamente illustrative.
Il riscaldamento è assente, sono presenti canne fumarie. APE classe G.
Gli spazi sono distribuiti come segue:
PIANO TERRA Ampio ingresso, cucina e soggiorno separati, bagno, vano adibito a legnaia e pratica cantina.
PIANO PRIMO Corridoio, tre camere matrimoniali e una grande stanza che un tempo era adibita a granaio, oggi da reinterpretare in base alle proprie esigenze.
PIANO SECONDO Vani destinati a soffitta, con altezze generose che permettono di immaginare nuovi utilizzi. Particolarmente interessante la struttura del tetto con grandi travature a vista.
Garage assente.

Una casa da ripensare completamente, per chi sa guardare oltre ciò che vede oggi e riconoscere il potenziale ad un prezzo davvero accessibile.
Per ulteriori informazioni e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

Scritto da Lidia Pellegrina il 30 Settembre 2026.

Porzione Indipendente in Vendita a Santa Giustina

**NUOVO PREZZO**
Proponiamo in vendita interessante porzione di abitazione con giardino sita a Formegan di Santa Giustina, zona tranquilla ed al contempo comoda a tutti i principali servizi.
L’immobile ha un doppio accesso sia ad est, sia ad ovest tramite due corti comuni ma mantiene la sua indipendenza grazie a una corte esclusiva frontale dove poter parcheggiare 2 auto ed un piacevole giardino privato sul retro. Gli scoperti esclusivi sono pari a circa 370 mq.

La casa é stata oggetto di ristrutturazione alla fine degli anni ’80, inizio ’90 e nel tempo é sempre stata seguita e manutenzionata. Oggi risulta immediatamente abitabile.
Gli spazi sono disposti su 3 livelli e si prestano a diverse interpretazioni secondo le esigenze della famiglia:
PIANO TERRA con ingresso, vano scale, taverna, bagno con doccia, doppia cantina di cui una utilizzata come lavanderia e spazioso garage. Dal garage si accede al giardino sul retro, pianeggiante e con alberi da frutto.
PIANO PRIMO con accesso sul soggiorno collegato alla cucina, camera matrimoniale, camera singola e bagno con vasca. Presenti due terrazzi, uno a sud e uno a nord con bellissima panoramicitá.
PIANO SECONDO soffitta raggiungibile tramite botola con scala retrattile.

La distribuzione delle stanze é particolare poiché la casa nasce dall’unione di 2 unitá ma gli spazi possono essere redistribuiti senza troppi interventi. Per esempio invertendo la cucina con la cameretta vicino al bagno oppure realizzando la zona giorno al piano terra e la zona notte al primo piano.
La casa presenta riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione del 2008. Il riscaldamento é presente anche al piano terra. Inoltre, nella zona giorno troviamo una stube che scalda piacevolmente tutti gli ambienti.
La muratura é in pietra ed il tetto é in ottimo stato. Gli infissi sono in legno con vetrocamera. APE classe “G”.
Arredi compresi nel prezzo.

Vuoi fare qualche intervento di ristrutturazione? Abbiamo il partner che ti segue dalla A alla Z.
Zero pensieri. Consegna chiavi in mano. Unico referente.
Chiama e chiedi informazioni a OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Bifamiliare in Vendita a Belluno

**NOVITÀ** PORZIONE INDIPENDENTE CON GIARDINO E GRANDE AUTORIMESSA CAVARZANO, BELLUNO.
GIORNATA DI VISITE: VENERDÌ 25 SETTEMBRE
Prenota il tuo posto contattando la referente Diana.

Proponiamo in vendita a Cavarzano, tranquilla e ricercata frazione di Belluno, una porzione indipendente di bifamiliare pronta per essere abitata da subito. L’immobile gode di ottima esposizione al sole, con orientamento a sud-ovest – un vantaggio concreto in termini di luminosità e benessere abitativo in ogni stagione.
L’edificio in cui é inseritá l’unitá é stato edificato negli anni ’70 e si compone di 2 porzioni di bifamiliare terracielo, entrambe oggetto di vendita.
Le parti in comune tra le due unitá si limitano alla strada d’accesso con corte asfaltata, ai camminamenti, alla centrale termica e al vano scala con ingresso: una condivisione minima che garantisce indipendenza e riservatezza.

PIANO TERRA
Al piano terra si trova una grande autorimessa di 160 mq – uno spazio utile e raro in contesto residenziale, capace di ospitare comodamente più veicoli e offrire al tempo stesso ampi spazi da destinare a laboratorio, deposito attrezzato o qualsiasi altra esigenza pratica.

PIANO PRIMO L’APPARTAMENTO
Al piano primo si sviluppa la parte abitativa con una distribuzione che separa nettamente zona giorno e zona notte.
La zona giorno ospita un atrio d’ingresso, una cucina abitabile ed un ampio vano pranzo-soggiorno con doppia uscita su terrazzo panoramico che regala profondità, luce e respiro agli ambienti.
La zona notte, raggiungibile attraverso un corridoio di separazione, ospita tre camere ed un grande bagno completo con antibagno, nell’antibagno vi é un ulteriore spazio utilizzabile come lavanderia o per realizzare un secondo wc. Presente altro terrazzo raggiungibile da tutte e 3 le camere.
Il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano del 2005, affiancata da una stufa a pellet presente in cucina.
Classe energetica G.
L’immobile é stato abitato fino al 2022 e risulta immediatamente abitabile, salvo qualche intervento di riammodernamento.
E’ arredato di cucina che si intende compresa nel prezzo.
Presente soffitta raggiungibile tramite botola e cantina al piano seminterrato.

IL GIARDINO
A completare questa proposta, un giardino esclusivo di circa 1900 mq perfetto per chi ama la vita all’aperto.

Cavarzano è una delle frazioni più ricercate di Belluno: tranquilla e residenziale, ben collegata al centro città e a tutti i principali servizi, pur mantenendo quella qualità della vita silenziosa e a misura d’uomo sempre più difficile da trovare.

Per informazioni e/o visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno.

Bifamiliare in Vendita a Belluno

** NOVITÀ** PORZIONE INDIPENDENTE CON GIARDINO, GRANDE AUTORIMESSA E DEPOSITI CAVARZANO, BELLUNO
GIORNATA DI VISITE: VENERDÌ 25 SETTEMBRE
Prenota il tuo posto contattando la referente Diana.

Proponiamo in vendita a Cavarzano, tranquilla e ricercata frazione di Belluno, una porzione indipendente di bifamiliare pronta per essere abitata da subito. L’immobile gode di ottima esposizione al sole, con orientamento a sud-est – un vantaggio in termini di luminosità e benessere abitativo in ogni stagione.
L’edificio in cui é inseritá l’unitá é stato edificato negli anni ’70, con ampliamento del 1995 e si compone di 2 porzioni di bifamiliare terracielo, entrambe oggetto di vendita.
Le parti in comune tra le due unitá si limitano alla strada d’accesso con corte asfaltata, ai camminamenti, alla centrale termica e al vano scala con ingresso: una condivisione minima che garantisce indipendenza e riservatezza.

PIANO TERRA
Al piano terra si trova una grande autorimessa di 110 mq – spazio capace di ospitare più veicoli o di essere parzialmente destinato a laboratorio, officina hobbistica o deposito attrezzato – affiancata da due depositi di circa 29 mq ciascuno. Completa il piano una grande terrazza di 46 mq esposta a sud, soleggiata e ideale per momenti all’aperto.

PIANO PRIMO L’APPARTAMENTO
Al piano primo si sviluppa l’appartamento di 170 mq, oggetto di ristrutturazione a metà anni ’90 e con una distribuzione che separa nettamente zona giorno e zona notte. L’immobile é stato abitato fino a qualche mese fa.
La zona giorno ospita un atrio d’ingresso, una cucina abitabile ed un ampio vano pranzo-soggiorno con doppia uscita su terrazzo panoramico che regala profondità, luce e respiro agli ambienti.
La zona notte, raggiungibile attraverso un corridoio di separazione, ospita tre camere e due bagni completi, soluzione ideale per famiglie che cercano comfort e funzionalità; Presente ulteriore terrazzo a cui si accede dalle 3 camere e da un bagno.
Gli infissi sono in legno con vetro-camera ed il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano del 2005.
Al centro dell’appartamento troneggia una stube, che è in grado di riscaldare l’intero appartamento.
Classe energetica G.
Presente cantina al piano seminterrato.

IL GIARDINO
A completare questa proposta, un giardino esclusivo di circa 1800 mq che abbraccia l’immobile su tre lati, uno spazio verde generoso, raro da trovare in contesto residenziale.

Per informazioni e/o visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno.

Box o garage in Vendita a Belluno

** NUOVO PREZZO **
Proponiamo in vendita a Belluno a due passi dal centro cittá garage singolo inserito nella grande autorimessa chiamata “Torrione” in Via Lungardo. Il garage si trova al secondo piano sottostrada ed ha una metratura di 17 mq. E’ possibile parcheggiarvi anche auto di grandi dimensioni.

Comodo accesso carraio da Via Lungardo e soluzione ideale per coloro che vivono o lavorano in centro.
Il garage é collegato direttamente al centro tramite funicolare panoramica o sentiero pedonale con cui si arriva in Piazza Mazzini.
Nel complesso sono presenti videocamere di sorveglianza.
Spese condominiali pari a circa 400€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione, funicolare, ascensore, luci, pulizia, manutenzione del verde e manutenzioni varie.

Per ulteriori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Appartamento in Vendita a Borgo Valbelluna

**NOVITA’** Proponiamo in vendita appartamento immediatamente abitabile con giardino sito a Frontin di Borgo Valbelluna in un contesto agricolo immerso nella pace e nel verde. Presente, inoltre, posto auto coperto, deposito e terreno esclusivo. I servizi che offre Trichiana sono raggiungibili in 5 minuti di auto. Contesto defilato ma comodo.
L’immobile fa parte di un edificio all’epoca unifamiliare e poi ristrutturato e suddiviso in 3 unità abitative all’inizio degli anni ’80. L’abitabilità risale al 1985 e l’appartamento é stato abitato fino a inizio 2026.
L’appartamento si trova al primo terra ed è così composto: veranda d’accesso, ingresso, cantinetta interna, zona giorno cucina-soggiorno-pranzo, corridoio, due camere da letto e bagno finestrato con grande doccia. Dalla cucina si accede direttamente al giardino esclusivo di circa 1000 mq.
Completano la proprietà: posto auto coperto in autorimessa sito al piano terra e vano deposito sopra l’autorimessa.

Gli impianti risalgono agli anni ’80 con interventi piú recenti sull’impianto di riscaldamento. E’ presente, infatti, caldaia autonoma a condensazione a GPL installata nel 2017 con inserimento anche di pannelli solari per l’acqua calda.
Il bombolone GPL è comune alle tre unità ma ciascuna dispone del proprio contatore, garantendo consumi autonomi. Le spese comuni sono pressoché irrisorie e riguardano principalmente la periodica manutenzione della vasca fognaria.
Gli arredi sono compresi nel prezzo. APE classe G.

All’interno dello stesso edificio é in vendita anche il PIANO PRIMO. Per tutti i dettagli visionare l’annuncio specifico.
Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Appartamento in Vendita a Borgo Valbelluna

**NOVITA’** Proponiamo in vendita appartamento immediatamente abitabile sito a Frontin di Borgo Valbelluna in un contesto agricolo immerso nella pace e nel verde. Presente, inoltre, posto auto coperto, cantina, deposito e terreno esclusivo. I servizi che offre Trichiana sono raggiungibili in 5 minuti di auto. Contesto defilato ma comodo.
L’immobile fa parte di un edificio all’epoca unifamiliare e poi ristrutturato e suddiviso in 3 unità abitative all’inizio degli anni ’80. L’abitabilità risale al 1985 e l’appartamento é stato abitato fino all’anno scorso.
L’appartamento si trova al primo piano, raggiungibile tramite scala esterna, ed è così composto: ingresso, cucina, zona soggiorno-pranzo con accesso al terrazzo panoramico, corridoio, due camere da letto e bagno finestrato con grande doccia.
Dal corridoio, tramite una botola e scala retrattile, si accede alla spaziosa soffitta esclusiva.
Completano la proprietà: cantina e posto auto coperto in autorimessa siti al piano terra e deposito con terreno esclusivo di circa 1.660 mq.

All’interno dello stesso edificio é in vendita anche il PIANO TERRA. Per tutti i dettagli visionare l’annuncio specifico.
Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Santa Giustina

**NOVITÀ** COMPLESSO RESIDENZIALE COMPOSTO DA 2 ABITAZIONI, DEPOSITO/AUTORIMESSA E GIARDINO SANTA GIUSTINA (BL).

Proponiamo in vendita in localitá Morzanch, frazione di Santa Giustina, un interessante complesso immobiliare composto da due porzioni indipendenti di abitazione e un deposito/autorimessa, il tutto immerso in un contesto tranquillo e panoramico, con vista sul paese e sulla vallata circostante. Una proposta unica per chi cerca spazio, flessibilità e potenziale, a pochi minuti di auto dai servizi e lontano dal caos. Presente fermata dell’autobus a pochi passi dalle case.

1. PORZIONE ABITABILE SU TRE LIVELLI
La prima unità, ricavata dal vecchio deposito/fienile e ristrutturata negli anni ’90, si sviluppa su tre livelli ed è pronta per essere abitata da subito.
Al piano terra si trovano il garage, un vano di ingresso ed un locale cantina/lavanderia dove é presente la caldaia. Al piano primo si apre la zona giorno: cucina con sala da pranzo, un bagno ed un soggiorno con caminetto. Al piano secondo sottotetto si sviluppa la zona notte con due camere matrimoniali ed un secondo bagno.
Questo immobile è dotato di riscaldamento a radiatori con caldaia a GPL e pannelli fotovoltaici.
Fognatura con vasca e certificazione energetica APE in fase di definizione.
Superficie: circa 160 mq commerciali.

2. PORZIONE DA RISTRUTTURARE GRANDE POTENZIALE
La seconda unità, circa 192 mq commerciali, risale ai primi decenni del ‘900 e necessita di ristrutturazione in quanto disabitata da diverso tempo. Ha solai in parte in legno e in parte in cemento, gli impianti risalgono all’epoca di costruzione ed il riscaldamento é assente.
Lo sviluppo é su tre livelli piú soffitta. Piano terra con cucina e cantina, piano primo con due stanze e terrazzo, piano secondo con altre due stanze, bagno e terrazzo. Soffitta accessibile tramite botola.
Fognatura con vasca e APE classe G.

DEPOSITO/AUTORIMESSA
A completare l’offerta deposito/autorimessa disposto su due livelli: al piano terra é possibile tenere al coperto due auto, al piano sottostrada vano deposito con bagno completo – spazi versatili che si prestano a molteplici utilizzi.

Le abitazioni affacciano su corti proprie con presenza di un diritto di passaggio a favore dei vicini per accedere alla loro proprietà. Giardino di proprietà esclusiva di circa 750 mq complessivi.

Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

**NOVITA’** PORZIONE INDIPENDENTE CON TERRENO A CAMPEDEI DI TRICHIANA.
GIORNATA DI VISITE VENERDI’ 4 SETTEMBRE.
Prenota il tuo posto parlando con la Referente Diana.

A Campedei di Trichiana, in una posizione tranquilla, soleggiata e immersa nel verde, proponiamo in vendita porzione indipendente di abitazione con ben 10.482 mq di terreno di proprietà. Altitudine 650/700 m s.l.m.
Una soluzione ideale per chi sogna una casa circondata dalla natura, senza però rinunciare alla comodità di essere a meno di 10 minuti dal centro di Trichiana e in prossimità del Passo San Boldo, collegamento verso il Trevigiano.

La casa risulta immediatamente abitabile, pur presentando alcune finiture e ambienti che possono essere riammodernati secondo il proprio gusto.
L’edificio deriva dalla ristrutturazione di un vecchio fabbricato rurale, realizzata nella seconda metà degli anni ’70. Presenta solai in cemento ed il caratteristico tetto in legno con copertura in tegole.
Negli ultimi anni l’abitazione è stata utilizzata prevalentemente durante la stagione estiva ma è dotata anche di impianto di riscaldamento a gasolio con radiatori in ghisa, permettendone l’utilizzo durante tutto l’anno.
La posizione è particolarmente piacevole: la casa gode di ottima esposizione al sole per l’intera giornata; sul fronte si affaccia su una corte comune, mentre sul retro si apre direttamente sul terreno di proprietà.
Lo sviluppo é il seguente:
PIANO TERRA con portico d’ingresso, atrio, cucina abitabile, sala da pranzo/soggiorno, bagno e cantina/dispensa. Esternamente centrale termica.
PIANO PRIMO con disimpegno, 4 camere e terrazzo.
PIANO SECONDO con soffitta.

APE classe G. Arredi quasi tutti compresi nel prezzo.
Possibilitá di lasciare l’auto nella corte comune.

Una casa dal sapore autentico, con ampi spazi, tanto terreno e quella libertà che oggi è sempre più difficile trovare: un luogo dove abitare, coltivare, respirare e godersi il verde senza essere isolati.
Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO Lidia.