Contratto: vendita

Albergo/Hotel in Vendita a Lorenzago di Cadore

Scritto da Lidia Pellegrina il 30 Luglio 2026.

**VENDUTO**
Ci sono immobili che si vendonoe immobili che sanno anche raccontare storie.

E questa storia parte da Lorenzago di Cadore, paese sito a 900 m slm ed incastonato in un suggestivo anfiteatro dolomitico. Definito il ‘paese dei papi’, é infatti un luogo di forte spiritualitá immerso nella natura che offre viste panoramiche sul lago di Centro Cadore, si trova a confine con il Friuli e rappresenta l’ambiente ideale per gli amanti della montagna.
Dall’amore per il territorio nasce l’idea di una famiglia di realizzare una struttura alberghiera che inizia la sua attivitá alla fine degli anni ’30 per poi ampliarsi alla fine degli anni ’40 e diventare negli anni ’80 la grande struttura che oggi vi proponiamo.

La “PENSIONE ROMA” si é fatta conoscere ed apprezzare negli anni e racconta di come una famiglia con tanta dedizione al lavoro possa portare a grandi successi trasmettendo la stessa passione anche ai figli, che ricordano con emozione di essere nati proprio fra quelle mura…nella stanza numero 8.

L’albergo, oggi chiuso, si trova su strada di grande passaggio con posti auto nelle immediate vicinanze.
Il prezzo, 145.000€, unito alle dimensioni, permette operazioni di investimento che generano grande marginalità.
Caratteristiche principali:
– Ristorante con cucina attrezzata ed ampia sala, anche per cerimonie
– Bar
– Grande terrazza/solarium
– Una ventina di camere con bagno e terrazzi panoramici
– Ampi spazi di servizio: dispensa, lavanderia, stanze per il personale, soffitta, cantine, garage doppio

Lo sviluppo é su 6 livelli. Attivitá storicamente estiva: il piano terra é riscaldato da impianto a gasolio con caldaia del 1999 ed é presente il metano per la cucina mentre i piani superiori non hanno impianto di riscaldamento.

Negli anni la struttura é stata ampliata e dal ’75 all’85 sono stati fatti vari lavori di ammodernamento fra cui: rifacimento del tetto, sostituzione dei solai in legno con solai in laterocemento, rifacimento degli impianti, sostituzione dei serramenti esterni, rifacimento pavimentazioni e altre finiture, tinteggiatura totale esterna.
Ad oggi necessita di qualche intervento di ammodernamento che gli permetta di tornare al suo massimo potenziale.

Le ampie metrature e la posizione lo rendono ideale per diversi progetti:
Nuova struttura ricettiva, albergo, B&B ma é permessa anche la realizzazione di appartamenti. E poiché ci troviamo nel centro storico del paese non vi sono obblighi di posti auto in caso di trasformazione in appartamenti.

La Pensione Roma rappresenta un immobile da reinventare, un luogo dove passato e futuro possono incontrarsi.
Non è solo un investimento. È un pezzo di storia pronto per una nuova vita e sta aspettando la persona giusta pronta per dargli un nuovo, meritato, inizio.
Per info e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Appartamento in Vendita a Belluno

Scritto da Lidia Pellegrina il 6 Luglio 2026.

**VENDUTO**
Proponiamo in vendita spazioso appartamento 3 camere e 2 bagni sito in localitá Sargnano a Belluno. Zona comoda a due passi da Cavarzano, Cusighe e Fiammoi.
L’appartamento fa parte di un condominio popolare edificato nel ’73 con 16 unità abitative totali. Si sviluppa al primo piano raggiungibile da ascensore e si compone come segue: ingresso su ampio corridoio, cucina abitabile, soggiorno separato, 3 camere matrimoniali, ripostiglio, 2 bagni completi uno con doccia ed uno con vasca e 2 ampie terrazze a cui si ha accesso da tutte le stanze. Bella panoramicitá ed esposizione al sole.

Riscaldamento centralizzato con contacalorie per il calcolo del consumo individuale. Caldaia a condensazione a metano del 2018. Presente, inoltre, boiler elettrico per l’acqua sanitaria utilizzato nel periodo estivo.
Infissi in buono stato con vetrocamera sostituiti nei primi anni ’90. Presente canna fumaria per stufa a pellet in cucina. APE classe E.
L’appartamento é stato abitato fino a inizio 2026 e potrebbe nuovamente essere abitabile. Tuttavia, per far riemergere il suo vero potenziale sarebbe interessante effettuare un bell’ammodernamento generale. Cucina compresa nel prezzo.

Concludono l’offerta cantina privata e posto auto non assegnato in autorimessa comune.
Spese condominiali pari a circa 1.700/1.800€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, manutenzione spazi comuni, revisioni caldaia ed estintori, luce scale, pulizia rete di scarico, acqua calda e quota fissa di riscaldamento. Alla cifra va aggiunta la quota di riscaldamento variabile. Tutte le facciate del condominio sono state rifatte nel 2025.

Vuoi fare qualche intervento di ristrutturazione? Abbiamo il partner che ti segue dalla A alla Z.
Zero pensieri. Consegna chiavi in mano. Unico referente.
Contattaci e chiedi informazioni a OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Locale commerciale in Vendita a Borgo Valbelluna

Scritto da Lidia Pellegrina il 3 Luglio 2026.

**NOVITA** LOCALI COMMERCIALI – Centro Commerciale Trichiana

Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di 238 metri quadri, situato al piano terra, all’interno del Centro Commerciale INCON di Trichiana, una realtà commerciale dinamica e frequentata della zona.
Lo spazio è distribuito su due locali: un negozio di grande superficie (216 mq) con bagno, ed un secondo negozio a lato di 22 metri quadri. Vista la superficie si presta a molteplici destinazioni d’uso: retail, abbigliamento, ufficio, studio professionale, showroom e molto altro.
La posizione all’interno del centro è strategica: il flusso di visitatori è costante e qualificato grazie alla presenza nello stesso stabile di una palestra, di un supermercato appena rinnovato e ampliato, di due bar e di diverse altre attività commerciali che animano quotidianamente la struttura. Un ecosistema già consolidato che garantisce passaggio, visibilità e clientela potenziale fin dal primo giorno.
Sul fronte della viabilità e della sosta, il centro dispone di un ampio parcheggio gratuito direttamente antistante la struttura.

A completare l’offerta, il locale include un posto auto privato al piano sottostrada, un vantaggio concreto per il titolare o per la gestione operativa dell’attività.
La struttura è inoltre oggetto di recenti e importanti interventi di riqualificazione: è stata appena ristrutturata la cupola centrale, che valorizza gli spazi comuni della galleria, ed è attualmente in sostituzione la caldaia centralizzata di tutto il complesso.
Le spese di gestione ammontano a circa 800 euro mensili, comprensive di riscaldamento – una cifra destinata a ridursi a seguito del rinnovamento dell’impianto termico in corso.
Riscaldamento centralizzato con caldaie a metano. Classe energetica ‘F’.

L’immobile è stato in precedenza adibito a negozio di abbigliamento, a testimonianza della vocazione commerciale degli spazi e della loro piena funzionalità per attività di vendita al pubblico.

Un’opportunità interessante per chi cerca spazi commerciali di qualità in una location già rodata e ad alto traffico.
Per ulteriori info/visite Contattaci OBIETTIVO IMMOBILIARE.

Porzione Indipendente in Vendita a Arsiè

Scritto da Lidia Pellegrina il 24 Giugno 2026.

**NOVITA** PORZIONE INDIPENDENTE SU DUE LIVELLI IMMERSA NEL VERDE SAN VITO DI ARSIÈ

Proponiamo in vendita a San Vito di Arsiè, pittoresca frazione a 448 metri sul livello del mare, una curata porzione indipendente distribuita su due livelli, pronta per essere abitata da subito.
San Vito si trova a pochi minuti da Primolano e dall’innesto con la Valsugana, con comodo accesso verso Bassano del Grappa e Trento. Nelle vicinanze troviamo il lago del Corlo con le sue sponde attrezzate e l’Altopiano di Asiago: questi ampi spazi naturali a portata di auto rendono questa zona un punto di partenza ideale per escursioni ed attività all’aperto in ogni stagione.

All’esterno troviamo la corte esclusiva, completamente recintata: uno spazio da sfruttare come giardino privato lasciando l’auto al comodo parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze, oppure utilizzare per il parcheggio della propria auto essendo dotata di due cancelli.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno: una cucina abitabile, perfetta per i pranzi in famiglia, affiancata da un salotto accogliente. Completa il piano un pratico w.c. di servizio e una cantina ricavata da un ex forno, dettaglio che conferisce all’immobile un carattere autentico e un tocco di storia rurale.
Al piano primo si trovano due ampie camere matrimoniali, una terza camera e un bagno completo con vasca, soluzione comoda e funzionale per nuclei familiari.
Un ulteriore vano soffitta, raggiungibile tramite botola, offre uno spazio aggiuntivo da sfruttare come deposito o da valorizzare secondo le proprie esigenze.

L’immobile beneficia di infissi in vetrocamera, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico, e di un tetto in legno rifatto recentemente, elementi che contribuiscono alla solidità e all’abitabilità immediata della proprietà. Il riscaldamento è assicurato da una stufa a cherosene per piano, completata da una termocucina a legna al piano terra, che regala quel calore domestico difficile da trovare altrove. La casa dispone di boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria e bombola a gas per la cucina.
APE in fase di realizzazione.

A quasi 450 metri di quota, San Vito di Arsiè regala estati fresche e piacevoli, lontane dall’afa della pianura: una soluzione ideale sia come prima casa che come casa vacanze, dove godersi il clima fresco della montagna, il silenzio e la qualità della vita che solo questi luoghi sanno offrire.
Contattaci per fissare la tua visita.

Rustico in Vendita a Borgo Valbelluna

Scritto da Lidia Pellegrina il 4 Giugno 2026.

PROPRIETÀ AGRICOLA CON RUSTICO, DEPOSITO E TANTO BOSCO.

In contesto periferico, a pochi minuti a piedi dalla strada comunale, proponiamo in vendita una proprietà agricola ideale per chi cerca privacy, natura ed ha un progetto da plasmare su misura.
La proprietà è composta da un’ex abitazione rurale collabente, completamente da ripensare prevedendo una demolizione con ricostruzione ed un deposito (68 mq commerciali) raggiungibile a piedi attraverso sentieri immersi nel bosco.
Anche l’unitá collabente oggi si raggiunge a piedi ma con opportuni interventi di sistemazione del sentiero si potrebbe accedere con un fuoristrada. Elemento da tenere in considerazione per l’intervento di ristrutturazione.
L’estensione boschiva é pari a 42.210 mq (nello specifico 8.138 mq sono a prato imboschito) ed il terreno presenta una morfologia tipicamente montana, con alcuni tratti di forte pendenza, anche frontalmente al fabbricato. Caratteristiche che garantiscono certamente un’atmosfera riservata e suggestiva.

Zona ideale per amanti della natura, relax e attività outdoor. Nelle vicinanze scorre il torrente Maor, rinomato per il canyoning.

Potenzialità:
Recupero della cubatura esistente.
Possibilità di riprogettare completamente gli spazi.
Progetto turistico esperienziale.

Una proposta per chi non cerca semplicemente una casa ma un luogo da reinventare.
Per ulteriori info e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

Scritto da Lidia Pellegrina il 4 Giugno 2026.

**VENDUTA** A pochi passi dalla piazza di Trichiana, Borgo Valbelluna, in un piacevole contesto residenziale, proponiamo in vendita porzione indipendente con corte esclusiva dalle generose dimensioni.

L’immobile è stato edificato presumibilmente negli anni ’40 ed é immediatamente abitabile.
Sviluppa la sua superficie su tre piani fuori terra ed uno sottostrada. Si accede alla proprietá da strada comunale e la corte sui 3 lati dell’immobile é esclusiva senza diritti di passaggio di terzi.
Ad oggi i piani sono così suddivisi:
PIANO TERRA con ingresso, cucina abitabile, soggiorno separato, bagno e sottoscala.
PIANO PRIMO raggiungibile da bella scala in legno con ampio corridoio, due camere matrimoniali, un guardaroba che potrebbe diventare un ulteriore bagno ed un poggiolo.
PIANO SECONDO SOTTOTETTO con disimpegno, bagno e due ulteriori vani finestrati utilizzabili come camere o da adibire secondo le esigenze della famiglia.
PIANO SOTTOSTRADA raggiungibile sia dall’interno che dall’esterno con grande cantina e centrale termica.

La casa ha una buona esposizione al sole per l’intera giornata e vi è una piacevole illuminazione in tutti gli ambienti. La struttura è in pietra con solai in parte in legno e parte in cemento e tetto in legno con copertura a tegole.
Presente riscaldamento funzionante a metano con caldaia a condensazione del 2011. Presente canna fumaria per stufa in cucina. Serramenti in legno con vetrocamera. Ape classe “F”.
Possibilitá di lasciare una/due auto all’esterno.

L’immobile viene venduto senza arredi ma vi é la possibilitá di acquistare a parte la cucina che é nuova.
Soluzione adatta per famiglie numerose o per coloro che desiderano avere spazio.
La piazza del paese con tutti i suoi servizi si raggiunge con due minuti di passeggiata.

Vuoi fare qualche intervento di ristrutturazione? Abbiamo il partner che ti segue dalla A alla Z.
Zero pensieri. Consegna chiavi in mano. Unico referente.
Chiama e chiedi informazioni a OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Ponte nelle Alpi

Scritto da Lidia Pellegrina il 4 Giugno 2026.

**VENDUTA** PORZIONE INDIPENDENTE CON GIARDINO A PONTE NELLE ALPI.

L’immobile si trova appena fuori dal centro di Cadola, nel comune di Ponte nelle Alpi, in una zona riservata ma comoda ai principali collegamenti. La posizione è ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla praticità: in pochi minuti si raggiunge Ponte nelle Alpi, Belluno, l’area dell’Alpago e la provincia di Treviso.
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2020 con un ampliamento che ha dato vita ad una nuova unità abitativa caratterizzata da ambienti ampi e distribuiti in un grande open space.
La parte abitativa si sviluppa essenzialmente al piano terra dove troviamo un ingresso con cucina a vista, zona pranzo e salotto, la camera matrimoniale ed un bagno con vasca.
Al piano superiore, raggiungibile al momento tramite botola, sono presenti vari spazi utilizzabili in diversi modi prevedendone un accesso piú comodo. E’ presente, infatti, un elegante soppalco in legno che aggiunge carattere e calore all’abitazione, due vani a soffitta ed un’ulteriore spazio dove poter ricavare un secondo bagno.
Le ampie vetrate rappresentano uno degli elementi distintivi dell’immobile: donano luminosità agli ambienti durante tutto l’arco della giornata e creano una piacevole continuità tra interno ed esterno.

Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione a GPL e radiatori, è presente una canna fumaria per stufa a pellet. Presente impianto di allarme e condizionatori. Presente fognatura con sub-irrigazione. APE classe E.

Completa l’offerta giardino privato di circa 100mq completamente recintato con tettoia. Possibilitá di lasciare l’auto all’esterno.
Per ulteriori informazioni e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Casa singola in Vendita a Santa Giustina

Scritto da Lidia Pellegrina il 11 Maggio 2026.

GRANDE ABITAZIONE CON 2 APPARTAMENTI ABITABILI.
Proponiamo in vendita a Santa Giustina in localitá Salzan grande abitazione composta da due appartamenti immediatamente abitabili con giardino recintato e pianeggiante. L’intero lotto ha una metratura di 980 mq.
Abitazione sita in zona tranquilla e comoda ai servizi, ben esposta al sole per l’intera giornata e lontana dal traffico.
Viste le grandi dimensioni é perfetta per due famiglie o anche come struttura ricettiva, affittacamere, B&B ecc.

Trattasi di edificio originario dei primi anni ’70 su 2 livelli con scantinati al piano sottostrada e la parte abitativa al piano terra/rialzato poi sopraelevato per realizzare un secondo appartamento nel sottotetto, completato nel 1998.
L’appartamento al PIANO TERRA di circa 160 mq commerciali ha un doppio ingresso, uno dal vano scala ed uno indipendente da una spaziosa veranda esterna di circa 30 mq. Si compone di spazioso vano d’ingresso, cucina abitabile, grande soggiorno, 3 camere di cui 2 matrimoniali e bagno con vasca e doccia. Grande terrazzo esposto a sud/est di circa 17 mq e raggiungibile sia dal soggiorno sia dalle camere matrimoniali.

I serramenti esterni del piano sono stati completamente rifatti nel 2024 in PVC e le grandi finestre regalano una bellissima luminositá ad ogni stanza. Inoltre, tutte le tapparelle sono motorizzate. Presente riscaldamento autonomo a metano con caldaia del 2012. Arredi compresi nel prezzo.

Il PIANO SOTTOTETTO di circa 146 mq commerciali é stato completato nel 1998. Ha accesso da vano scala e si compone di corridoio, open-space cucina/pranzo/soggiorno con terrazzino di 2 mq, 3 camere matrimoniali, un ripostiglio, un bagno con vasca ed una lavanderia con doccia.
Presente riscaldamento autonomo a metano con caldaia del 1997 ed aria condizionata in due camere.

Infine, al PIANO SOTTOSTRADA troviamo la centrale termica, 5 vani a cantina di cui uno utilizzato come taverna, una lavanderia con piccolo wc ed un garage. Inoltre, vi sono spazi per lasciare diverse auto all’esterno.
Tutti i contatori sono separati per i due appartamenti. La casa é allacciata alla fognatura comunale.
APE classe F per entrambe le unitá.

Per ulteriori informazioni / visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno. Referente Diana.

Appartamento in Vendita a Belluno

Scritto da Lidia Pellegrina il 5 Maggio 2026.

**VENDUTO** Proponiamo in vendita a Belluno in pieno centro, vicino al parco, splendido attico con vista panoramica a 360 gradi sulla cittá. Le dimensioni sono generose, i locali ampi e da ogni finestra, oltre che dai terrazzi, si puó godere di una vista spettacolare tutt’intorno…ammirando il sole che nasce al mattino fino al tramonto la sera.
La posizione è strategica per tutti coloro che vivono il centro e si muovono a piedi ma al contempo in posizione ottima per spostarsi in auto e raggiungere i principali servizi.

Ci troviamo all’interno di una palazzina risalente alla fine degli anni ’50, inizio ’60 e composta da 5 unitá. Nel tempo é sempre stata manutentata e si presenta in buono stato. Recentemente sono state riviste le facciate ed i terrazzi. L’appartamento oggetto di vendita si trova al quarto piano ed é servito da ascensore.
Gli spazi, 220 mq commerciali, sono cosi suddivisi: ampio ingresso, soggiorno separato da cucina e sala da pranzo, ripostiglio ideale come studio, altro ripostiglio dove troviamo la caldaia, doppio bagno uno con doccia ed uno con vasca, entrambi finestrati, corridoio, 4 camere spaziose, una lavanderia, una veranda e due terrazzi raggiungibili da quasi tutte le stanze.

L’appartamento è stato abitato fino a poco tempo fa ed ha conservato nel tempo il fascino, lo stile e le caratteristiche originali. Ad oggi necessita di qualche intervento di ammodernamento e ristrutturazione per apprezzare ancor piú la sua unicitá.
Il riscaldamento è autonomo a metano con caldaia del 1998. E’ presente una stufa nel corridoio che scalda la zona notte ed il soffitto ha dell’isolamento con lana di vetro. APE classe G.

Al quinto ed ultimo piano é presente una splendida terrazza panoramica condominiale.
Al piano seminterrato una cantina privata.
Parcheggi esterni ed interni al condominio dove poter parcheggiare sicuramente due auto. Gli spazi sono assegnati e a rotazione in base ad accordi condominiali.

Spese condominiali pari a circa 1600/1700€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, luce scale, ascensore e sue manutenzioni, revisione estintori, spurgo pozzi, manutenzioni varie. A questo si aggiungono 500€ annui versati come fondo di riserva per imprevisti.

La dimensione é talmente generosa da poter valutare anche la suddivisione in due appartamenti o in un appartamento ed uno studio professionale.
Per ulteriori informazioni e/o visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno.

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

Scritto da Lidia Pellegrina il 25 Aprile 2026.

**NUOVO PREZZO**

Proponiamo in vendita a Tremea di Mel, Borgo Valbelluna, bifamiliare con corte comune, deposito e circa 1300 mq di giardino/terreno agricolo nel retro della casa.

L’abitazione è inserita in un piacevole contesto di paese, circondata dal verde ma a pochi km dalla statale e dal centro di Mel con tutti i suoi servizi inoltre in pochi minuti si raggiunge sia Feltre che Belluno.

L’origine della casa risale ai primi decenni dell”900 con struttura in pietra, solai in parte in legno ed in parte in cemento, tetto in legno con copertura in tegole. L’immobile è stato abitato fino a qualche anno fa e necessita di un ammodernamento o ristrutturazione.
Si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo cucina, salotto ed il bagno, mentre salendo le scale in legno troviamo due camere del primo piano.
Nella corte frontale è possibile posteggiare l’auto ed a lato dell’immobile si accede ad una tettoia utilizzabile come deposito o come legnaia.
Gli impianti, a norma dell’epoca di realizzazione, sono datati e sono stati utilizzati fino ad una decina di anni fa. La casa è sprovvista di impianto di riscaldamento ma sono presenti due canne fumarie che permettono l’installazione di stufe, le finestre sono in legno con vetrocamera ed in bagno è presente un boiler a legna per l’acqua calda.
Classe energetica G.

Dalla corte, passando dalla proprietà vicina con diritto di passaggio, si raggiunge il terreno di proprietà nel retro, un terreno agricolo di circa 1300 mq con un ottima esposizione solare per realizzare un orto o uno spazio esterno a piacimento.
Nel prato è presente un regolare box in lamiera da sistemare.

Vuoi ristrutturare? Abbiamo il partner che ti segue dalla A alla Z.
Zero pensieri. Consegna chiavi in mano. Unico referente.
Chiama e chiedi informazioni a OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.