Vendesi nella verde e tranquilla località di Val Maor, zona collinare a dieci minuti di auto da Mel, Borgo Valbelluna, una porzione di deposito trasformabile in abitazione. Il contesto è tipico rurale e la struttura é in pietra con solai e tetto in legno. Non ci sono impianti ma é presente canna fumaria per stufa a legna. Complessivamente abbiamo una metratura commerciale di 149 mq distribuiti su tre livelli come segue: PIANO TERRA due vani a deposito ed altri due esterni con ingresso ad arco. PIANO PRIMO ulteriori tre vani. PIANO SECONDO soffitta. In adiacenza abbiamo una piccola corte comune ed un terreno in proprietà esclusiva lato strada di 360 mq. Possibilitá di acquisto di ulteriore mappale di terreno agricolo seminativo a poca distanza, metratura 4730 mq. Ape esente. Per ulteriori info e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.
**NOVITA’** PROPRIETÀ AGRICOLA CON RUSTICO, DEPOSITO E TANTO BOSCO. In contesto periferico, a pochi minuti a piedi dalla strada comunale, proponiamo in vendita una proprietà agricola ideale per chi cerca privacy, natura ed ha un progetto da plasmare su misura. La proprietà è composta da un’ex abitazione rurale collabente, completamente da ristrutturare prevedendo una demolizione con ricostruzione ed un deposito (68 mq commerciali) raggiungibile a piedi attraverso sentieri immersi nel bosco. L’estensione boschiva é pari a 42.210 mq (nello specifico 8.138 mq sono a prato imboschito), a tratti scosceso, che regala un’atmosfera riservata e suggestiva.
Accessibilità all’unitá collabente possibile con mezzi adeguati.
Zona ideale per amanti della natura, relax e attività outdoor. Nelle vicinanze scorre il torrente Maor, rinomato per il canyoning.
Potenzialità: Recupero della cubatura esistente. Possibilità di riprogettare completamente gli spazi. Progetto turistico esperienziale.
Una proposta per chi non cerca semplicemente una casa ma un luogo da reinventare. Per ulteriori info e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.
**NOVITA’** Immobile da ristrutturare completamente, piccolo prezzo-grande potenziale.
Proponiamo in vendita ampia porzione indipendente nel centro di Conzago, tranquilla frazione a 5 minuti di auto da Mel, Borgo Valbelluna. L’affaccio è su corte comune, con un doppio accesso che ne facilita il passaggio. L’immobile risale presumibilmente ai primi decenni del ‘900 e presenta un’impostazione classica dell’epoca, con struttura in pietra, solai e scale in legno cosí come il tetto con copertura in tegole. Ad oggi la casa risulta completamente da ripulire e ristrutturare per riportarla alla bellezza e praticità di un tempo. Il riscaldamento é assente, presenti canne fumarie. APE classe G.
Sviluppo su tre livelli e spazi cosi disposti: PIANO TERRA ampio ingresso, cucina e soggiorno separati, bagno, vano adibito a legnaia ed una pratica cantina. PIANO PRIMO corridoio che conduce a tre camere matrimoniali ed ulteriore grande stanza che un tempo era un granaio e da adibire a piacere in base alle esigenze della famiglia. PIANO SECONDO vani destinati a soffitta, le altezze generose permettono di reinterpretare anche questi spazi. Particolarmente piacevole la struttura del tetto con grandi travature a vista. Garage assente.
Per ulteriori info e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.
** NUOVO PREZZO ** BILOCALE SAN GREGORIO Giornata di visite GIOVEDì 16 APRILE. Prenota il tuo posto parlando con Diana.
Proponiamo in vendita in pieno centro a San Gregorio nelle Alpi (Belluno) appartamento completamente arredato al primo piano senza ascensore di un condominio del 2004 composto da 11 unitá. Il Comune di San Gregorio dista 5 minuti da Santa Giustina, è caratterizzato da una piacevole vivibilità ed offre tutti i servizi a portata di mano, senza dover necessariamente spostarsi in auto. Alle porte del Parco delle Dolomiti via di accesso obbligatorio per sentieri molto noti e suggestivi verso i monti e laghi del circondario.
L’appartamento si compone di ingresso, antibagno/ripostiglio, bagno cieco con doccia, cucina salotto in un unico ambiente ed una camera da letto matrimoniale. Particolare attenzione per l’arredamento che è stato realizzato su misura con materiale di qualità e pensato per sfruttare al meglio tutti gli spazi. L’impianto di riscaldamento é autonomo con caldaia a GPL, bombolone condominiale ma con contatore autonomo per ogni unità, oltre stufa a legna nella zona giorno. Serramenti in legno con vetrocamera e zanzariere alle finestre. Completa l’offerta una piccola corte di proprietá utilizzabile come posto auto esterno, una cantina piastrellata e frontalmente vi é un parcheggio condominiale. Arredi da intendersi compresi nel prezzo.
APE classe F. Spese condominiali pari a 300€ annui e comprensive di amministratore, luce scale ed esterne, spurgo pozzetti, sfalcio e rimozione dell’erba, manutenzioni varie degli spazi comuni, controllo estintori e sgombero neve.
Per ulteriori info/visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno.
**NOVITA’** Ci sono immobili che si vendono e immobili che sanno anche raccontare storie.
E questa storia parte da Lorenzago di Cadore, paese sito a 900 m slm ed incastonato in un suggestivo anfiteatro dolomitico. Definito il ‘paese dei papi’, é infatti un luogo di forte spiritualitá immerso nella natura che offre viste panoramiche sul lago di Centro Cadore, si trova a confine con il Friuli e rappresenta l’ambiente ideale per gli amanti della montagna. Dall’amore per il territorio nasce l’idea di una famiglia di realizzare una struttura alberghiera che inizia la sua attivitá alla fine degli anni ’30 per poi ampliarsi alla fine degli anni ’40 e diventare negli anni ’80 la grande struttura che oggi vi proponiamo.
La “PENSIONE ROMA” si é fatta conoscere ed apprezzare negli anni e racconta di come una famiglia con tanta dedizione al lavoro possa portare a grandi successi trasmettendo la stessa passione anche ai figli, che ricordano con emozione di essere nati proprio fra quelle mura…nella stanza numero 8.
L’albergo, oggi chiuso, si trova su strada di grande passaggio con posti auto nelle immediate vicinanze. Il prezzo, 145.000€, unito alle dimensioni, permette operazioni di investimento che generano grande marginalità. Caratteristiche principali: – Ristorante con cucina attrezzata ed ampia sala, anche per cerimonie – Bar – Grande terrazza/solarium – Una ventina di camere con bagno e terrazzi panoramici – Ampi spazi di servizio: dispensa, lavanderia, stanze per il personale, soffitta, cantine, garage doppio
Lo sviluppo é su 6 livelli. Attivitá storicamente estiva: il piano terra é riscaldato da impianto a gasolio con caldaia del 1999 ed é presente il metano per la cucina mentre i piani superiori non hanno impianto di riscaldamento.
Negli anni la struttura é stata ampliata e dal ’75 all’85 sono stati fatti vari lavori di ammodernamento fra cui: rifacimento del tetto, sostituzione dei solai in legno con solai in laterocemento, rifacimento degli impianti, sostituzione dei serramenti esterni, rifacimento pavimentazioni e altre finiture, tinteggiatura totale esterna. Ad oggi necessita di qualche intervento di ammodernamento che gli permetta di tornare al suo massimo potenziale.
Le ampie metrature e la posizione lo rendono ideale per diversi progetti: Nuova struttura ricettiva, albergo, B&B ma é permessa anche la realizzazione di appartamenti. E poiché ci troviamo nel centro storico del paese non vi sono obblighi di posti auto in caso di trasformazione in appartamenti.
La Pensione Roma rappresenta un immobile da reinventare, un luogo dove passato e futuro possono incontrarsi. Non è solo un investimento. È un pezzo di storia pronto per una nuova vita e sta aspettando la persona giusta pronta per dargli un nuovo, meritato, inizio. Per info e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.
**VENDUTA** GIORNATA DI VISITE VENERDI’ 20 FEBBRAIO. Prenota il tuo posto parlando con Diana.
Nel piacevole e ben servito quartiere residenziale di Cavarzano, a due passi da tutti i servizi nonchè dalla viabilità principale, proponiamo in vendita casa singola di modeste dimensioni da ristrutturare completamente con giardino privato su 4 lati. La casa risale al 1956 e la struttura é tipica dell’epoca. L’accesso alla proprietá é privato ma esclusivamente pedonale e l’auto puó essere lasciata in corrispondenza del cancelletto d’accesso su posti auto lato strada dove é presente un mappale di terreno di proprietá esclusiva di 25 mq.
Lo sviluppo é su 2 livelli e gli spazi ad oggi sono cosi suddivisi: PIANO TERRA ingresso su piccolo disimpegno, soggiorno/pranzo, cucinotto, bagno e due camere. PIANO PRIMO raggiungibile tramite SCALA ESTERNA troviamo una spaziosa soffitta da utilizzare come deposito. Altezze non abitabili.
Nel complesso trattasi di una soluzione immobiliare ideale per single o coppia o per una famigliola con un figlio che non ha bisogno di grandi spazi. L’immobile é interessante dal punto di vista della zona e dell’indipendenza e con un intervento di ristrutturazione mirato si puó far riemergere tutto il suo potenziale. La casa é disabitata ormai da 20 anni pertanto non é possibile entrare subito ed abitarla. Vanno certamente riviste tutte le finiture, gli impianti, il bagno, i serramenti e data una sistemata al tetto. Metano presente in loco per futuro riscaldamento. APE classe G.
Per ulteriori informazioni / visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.
**VENDUTO** GIORNATA DI VISITE GIOVEDI’ 5 MARZO. Prenota il tuo posto parlando con la Referente Diana.
A Belluno, nel quartiere di Cavarzano, in via A. di Foro proponiamo in vendita grazioso bilocale con doppio terrazzo e garage. L’appartamento si trova al secondo piano e mezzo, senza ascensore, di un condominio del 1968 composto da 6 unitá e ristrutturato nel 2000. Risulta ideale per un single o una giovane coppia oppure come investimento vista l’attuale richiesta di affitti. Si compone di piccolo ingresso, zona giorno open-space, camera matrimoniale, bagno finestrato con vasca e doppio terrazzo con piacevole vista. Esposizione sud-ovest.
Dimensioni contenute ma sfruttate al massimo. Abitabile da subito. Nel 2000 sono stati sostituiti i serramenti ed il portoncino d’ingresso, rifatto impianto elettrico, rifatto bagno adeguando l’impianto idraulico. Presente riscaldamento autonomo a metano con caldaia del 2008. Classe energetica F. Presente garage, utilizzato attualmente come cantina, possibilitá di lasciare l’auto all’esterno secondo accordi fra proprietari e possibilitá di utilizzo di un piccolo orto nella corte comune condominiale. Spese condominiali pari a circa 600/700€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, manutenzione spazi comuni, spurgo fognature, revisione estintori, luce scale.
Tutti gli arredi sono da considerarsi compresi nel prezzo. Per ulteriori informazioni e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.
** NOVITA’ ** Proponiamo in vendita a Belluno a due passi dal centro cittá garage singolo inserito nella grande autorimessa chiamata “Torrione” in Via Lungardo. Il garage si trova al secondo piano sottostrada ed ha una metratura di 17 mq. E’ possibile parcheggiarvi anche auto di grandi dimensioni.
Comodo accesso carraio da Via Lungardo e soluzione ideale per coloro che vivono o lavorano in centro. Il garage é collegato direttamente al centro tramite funicolare panoramica o sentiero pedonale con cui si arriva in Piazza Mazzini. Nel complesso sono presenti videocamere di sorveglianza. Spese condominiali pari a circa 350/400€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione, funicolare, ascensore, luci, pulizia, manutenzione del verde e manutenzioni varie.
Per ulteriori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.
PORZIONE INDIPENDENTE con corte esclusiva e piccolo giardino in vendita a Belluno, nella frazione di Sopracroda.
L’immobile si trova nel suggestivo borghetto di Sopracroda, una zona che negli ultimi anni ha visto la riqualificazione di molte abitazioni circostanti, restituendo fascino e valore all’area. Con i suoi spazi generosi, offre molte possibilità di ristrutturazione, permettendo di realizzare una dimora accogliente e personalizzata. A lato della casa è presente un ulteriore porzione che completa l’offerta, attualmente accatastata come unità collabente, ma permette un ulteriore sviluppo collegando le due unità.
L’abitazione si sviluppa su 4 livelli di circa 45 mq per piano, tutti collegati da scala interna in legno, e sono così suddivisi: Al Piano Terra troviamo sala da pranzo cucina, bagno e cantina; Al Primo Piano due ampie camere finestrate Al Secondo Piano altre due camere finestrate Al Terzo Piano si trova la soffitta.
Abitazione con caratteristiche tipiche dell’epoca di costruzione solai e tetto in legno, impianto di riscaldamento assente e fognatura comunale presente. APE classe “G”.
Per maggiori informazioni o visite, contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO Mattia.
Proponiamo in vendita in splendida posizione fronte lago del Corlo a Rocca, comune di Arsiè, grande abitazione composta da due unità con corte propria e garage. Edificio storico della zona, un tempo canonica del paese, oggi racconta tutta la sua storia già ad una prima occhiata e necessita del giusto acquirente che sappia riconoscere ed evidenziare il suo grande potenziale.
Nello specifico l’edificio è costituito da due unità indipendenti, una parte più grande e volendo abitabile da subito ed una seconda parte di testa da ristrutturare. Per entrambe la struttura è tipica dell’epoca, presumibilmente fine ‘800 primi ‘900, con solai, scale e tetto in legno e spessa muratura in pietra. Per la casa principale gli spazi sono suddivisi come segue: PIANO TERRA ingresso su ampio corridoio, 2 vani da adibire secondo le esigenze, uno di questi ha un caratteristico caminetto a legna, cantina e ripostiglio. PIANO PRIMO con cucina abitabile, ampio soggiorno separato da cui è possibile accedere a terrazzino con vista lago. Bagno con doccia, servizio separato, ripostiglio ed una prima camera. PIANO SECONDO non abitato negli ultimi anni con quattro grandi camere che grazie ad un intervento mirato potranno ospitare diverse persone. PIANO TERZO con soffitta non abitabile.
Riscaldamento presente solo al piano primo con caldaia del 2010 a GPL. Fronte ingresso corte di proprietà dove è possibile realizzare l’orto, spazio perfetto per ricreare convivialità con famiglia o amici soprattutto durante il periodo estivo.
L’altra porzione di casa, disabitata da moltissimi anni, necessita di un intervento di ristrutturazione globale, ha ingresso indipendente e si compone come segue: PIANO TERRA con ingresso, cucina, sgombero e w.c. PIANO PRIMO con due camere. PIANO SECONDO con due camere. PIANO TERZO con soffitta.
Compreso nel prezzo garage singolo. Immobile dal grande potenziale vista la zona, può infatti essere riadattato come B&B o casa vacanze. Il lago del Corlo è un bacino artificiale che negli ultimi anni ha visto aumentare l’interesse turistico grazie all’ampia proposta di attività fra cui trekking, kayak e possibili escursioni a piedi o in bici. Le località raggiungibili a breve distanza sono il Feltrino, la Valsugana e l’alto Vicentino. APE classe G. Per ulteriori info / visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO Referente Diana.
