Contratto: vendita

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

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**VENDUTA** A pochi passi dalla piazza di Trichiana, Borgo Valbelluna, in un piacevole contesto residenziale, proponiamo in vendita porzione indipendente con corte esclusiva dalle generose dimensioni.

L’immobile è stato edificato presumibilmente negli anni ’40 ed é immediatamente abitabile.
Sviluppa la sua superficie su tre piani fuori terra ed uno sottostrada. Si accede alla proprietá da strada comunale e la corte sui 3 lati dell’immobile é esclusiva senza diritti di passaggio di terzi.
Ad oggi i piani sono così suddivisi:
PIANO TERRA con ingresso, cucina abitabile, soggiorno separato, bagno e sottoscala.
PIANO PRIMO raggiungibile da bella scala in legno con ampio corridoio, due camere matrimoniali, un guardaroba che potrebbe diventare un ulteriore bagno ed un poggiolo.
PIANO SECONDO SOTTOTETTO con disimpegno, bagno e due ulteriori vani finestrati utilizzabili come camere o da adibire secondo le esigenze della famiglia.
PIANO SOTTOSTRADA raggiungibile sia dall’interno che dall’esterno con grande cantina e centrale termica.

La casa ha una buona esposizione al sole per l’intera giornata e vi è una piacevole illuminazione in tutti gli ambienti. La struttura è in pietra con solai in parte in legno e parte in cemento e tetto in legno con copertura a tegole.
Presente riscaldamento funzionante a metano con caldaia a condensazione del 2011. Presente canna fumaria per stufa in cucina. Serramenti in legno con vetrocamera. Ape classe “F”.
Possibilitá di lasciare una/due auto all’esterno.

L’immobile viene venduto senza arredi ma vi é la possibilitá di acquistare a parte la cucina che é nuova.
Soluzione adatta per famiglie numerose o per coloro che desiderano avere spazio.
La piazza del paese con tutti i suoi servizi si raggiunge con due minuti di passeggiata.

Vuoi fare qualche intervento di ristrutturazione? Abbiamo il partner che ti segue dalla A alla Z.
Zero pensieri. Consegna chiavi in mano. Unico referente.
Chiama e chiedi informazioni a OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Appartamento in Vendita a Arsiè

**NUOVO PREZZO** Proponiamo in vendita ad Arsiè, frazione San Vito, appartamento sito al piano terra con terrazza panoramica e terreno, perfetto sia come casa vacanze sia per viverci tutto l’anno.
San Vito é una paesino che si trova in una posizione molto comoda per raggiungere diverse localitá in meno di un’ora. Fra queste: Arsié con il lago del Corlo, Feltre, Belluno, il Primiero, la Val Sugana e Asiago.
L’appartamento si trova all’interno di un edificio risalente agli anni ’50 con spessa muratura e sasso e tetto in legno e composto da 3 unitá, una per piano.
L’ingresso é indipendente, raggiungibile con breve passeggiata e gli spazi cosí suddivisi:
PIANO TERRA ingresso su disimpegno, zona giorno con cucina, bagno con doccia, due camere matrimoniali e cantina/dispensa.
PIANO TERZO Soffitta di 14 mq.
All’esterno dell’appartamento é presente una bellissima terrazza panoramica con vista sulla Val Sugana e su Enego dove trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta in famiglia. Sotto la terrazza si trova un deposito con legnaia e lato appartamento la vecchia centrale termica utilizzabile come ulteriore ripostiglio.
Presente terreno di proprietá di 945 mq immediatamente collegato all’appartamento.

L’appartamento puó essere abitato da subito anche se mostrerebbe il suo maggior potenziale con qualche intervento di riammodernamento. In particolare, l’impianto di riscaldamento va completamente rivisto e vi é la possibilitá di allacciarsi al bombolone GPL attualmente utilizzato dagli altri 2 appartamenti dello stabile.
E’ comunque presente una bella stufa a legna che riscalda la zona giorno e volendo é possibile inserire altra stufa in una delle camere. Presente boiler elettrico per l’acqua calda. Serramenti in legno con vetrocamera. APE classe “E”.
Ottima esposizione al sole per tutta la giornata.
Arredi compresi nel prezzo. Nessuna spesa condominiale.
Per maggiori informazioni o visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Villa in Vendita a Limana

**NOVITA’ ** Villa singola dagli ampi spazi con giardino privato e recintato a Limana.
In tranquilla zona residenziale, comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita una villa singola con giardino privato ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla praticità. Dimensioni lotto 1490 mq.
Realizzata a partire dal 1968 e dichiarata abitabile nel 1970, la proprietà conserva le generose metrature tipiche dell’epoca e si sviluppa su tre livelli fuori terra offrendo ambienti versatili e adatti alle esigenze di una famiglia numerosa.
Gli spazi sono cosí suddivisi:
PIANO PRIMO con scala esterna, ingresso su corridoio, cucina abitabile, luminoso soggiorno-pranzo con caminetto a legna, perfetto per creare una piacevole atmosfera nelle stagioni più fredde, bagno con doccia, spazioso terrazzo con vista sulle montagne e salendo qualche gradino, camera matrimoniale, camera doppia, bagno con vasca e secondo terrazzo.
PIANO SECONDO, raggiungibile internamente, presenta ulteriori spazi finestrati accatastati come ripostigli e soffitte e utilizzabili secondo le esigenze della famiglia, come ulteriori camere, studio, sala hobby. Presente, inoltre, bagno con doccia.
PIANO TERRA anch’esso collegato internamente ospita ampia taverna riscaldata con caminetto, 3 cantine, centrale termica e spazioso garage riscaldato con portico.

Caratteristiche tecniche.
Nel 2016 sono stati eseguiti importanti lavori di aggiornamento: sostituzione della caldaia con modello a condensazione alimentato a metano; rifacimento dell’impianto elettrico; parziale rinnovo dell’impianto di riscaldamento con installazione di nuovi radiatori e rendendo la gestione autonoma per piano; ristrutturazione di due dei tre bagni.
I serramenti in legno sono stati sostituiti parzialmente tra il 2024 e il 2025.
Presente bellissima stube centrale nella zona giorno. APE classe E.

Perché scegliere questa casa.
Il vero punto di forza è rappresentato dagli ampi spazi interni, difficili da trovare nelle costruzioni più recenti. La villa è abitabile fin da subito e non richiede interventi, risultando una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ambienti comodi e facilmente personalizzabili. Gli arredi sono quasi tutti compresi nel prezzo.
Il giardino, completamente recintato, circonda l’abitazione offrendo uno spazio sicuro per bambini, animali domestici e momenti di relax all’aria aperta.
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Alpago

** NOVITA’ ** PORZIONE DI CASA ABITABILE CON GIARDINO VICINO AL LAGO DI SANTA CROCE.

Nel cuore di Santa Croce del Lago, Alpago, proponiamo una porzione di casa indipendente composta da 2 unitá e sita a due passi dal lago. Ci troviamo all’interno di un tipico borgo storico.
La posizione è particolarmente apprezzata da turisti, amanti della natura e degli sport all’aria aperta: il Lago di Santa Croce è infatti uno dei luoghi simbolo del Veneto per la vela, il windsurf e il kitesurf, oltre a offrire numerosi sentieri che spaziano da tranquille passeggiate a percorsi di trekking in quota.
L’edificio risale ai primi decenni del ‘900 ed è composto da due unità: una completamente ristrutturata negli anni ’90 con rilascio dell’agibilità nel 1997 mentre l’unità adiacente, compresa nel prezzo, si presenta al grezzo e da completare (censita come unitá in corso di costruzione F/3).
L’accesso all’abitazione è esclusivamente pedonale, tramite una caratteristica scala esterna utilizzata anche dalla proprietà confinante principalmente nei mesi estivi.
Ad accogliervi è una piacevole corte esclusiva impreziosita da un pergolato, ideale per pranzi all’aperto, cene estive o semplicemente per rilassarsi immersi nella quiete del borgo. Presente anche piccolo deposito ex pollaio.
La casa conserva il fascino delle costruzioni tradizionali, con murature in pietra, solai e tetto in legno, uniti ai lavori di ristrutturazione che la rendono abitabile fin da subito.
Gli ambienti sono così distribuiti per totali 112 mq commerciali:
PIANO TERRA con ingresso su ampia e luminosa zona giorno con caratteristico caminetto e cucina/sbratta separate.
PIANO PRIMO raggiungibile tramite scala in legno, ospita una camera da letto ed un bagno finestrato con doccia.
PIANO SECONDO ulteriore camera da letto con tre finestre, una delle quali regala uno scorcio sul Lago.
SOTTOTETTO non abitabile e accessibile tramite botola e scala retrattile.

Il riscaldamento è garantito da ventilconvettore al piano terra e radiatori nelle 2 camere. E’ presente una caldaia del 1997 alimentata da bombola di cui si suggerisce la sostituzione.
Nella zona giorno sono presenti sia un suggestivo caminetto sia una stufa a legna utilizzata in passato come cucina economica. Gli infissi sono in legno con vetrocamera. APE classe G.
L’arredo è quasi interamente compreso nel prezzo, consentendo un utilizzo immediato come abitazione principale, casa vacanze o investimento per locazioni turistiche.
L’auto può essere parcheggiata nei parcheggi pubblici presenti nelle immediate vicinanze.

L’unitá adiacente al grezzo prevedeva una scala che dal piano terra raggiungeva il piano primo, una zona giorno al piano primo e una camera con bagno al piano secondo. Oggi risulta ideale anche per ampliare gli spazi abitativi esistenti.
Per ulteriori informazioni o visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Casa singola in Vendita a Arsiè

VILLETTA SINGOLA CON GIARDINO DI 2.170 MQ COL PERER, ARSIÈ (BL)

Proponiamo in vendita a Col Perer, frazione del Comune di Arsiè a circa 1.020 metri sul livello del mare, una villetta singola immersa nel verde, pronta per essere abitata da subito. Pace, natura e silenzio autentico di montagna: queste le coordinate di un luogo che sa ancora regalare il lusso raro di una vita lenta, circondata dai boschi e lontana dal rumore del mondo.

Il piano terra accoglie il cuore pulsante della casa: una cucina e salotto in open space, luminosi e funzionali, e il vero protagonista dell’abitazione – il larin bellunese. Questo caratteristico focolare tradizionale, elemento identitario dell’architettura rurale delle Dolomiti bellunesi, non è semplicemente un elemento decorativo: è il cuore della casa, il luogo dove ci si ritrova nelle sere d’inverno, dove il fuoco crepita e il tempo rallenta. Un pezzo di storia e cultura locale che trasforma ogni serata in un momento da ricordare.
Completa il piano un bagno di servizio con w.c., lavandino e doccia.
Al piano primo si trovano tre camere da letto – due matrimoniali e una con due letti a castello, perfetta per i bambini – ed il secondo bagno completo con vasca, soluzione ideale per famiglie numerose o per ospitare amici e parenti.
Al piano inferiore si apre un grande locale con caminetto da adibire a taverna, affiancata da garage, cantina, ripostiglio e centrale termica che completano la dotazione di spazi di servizio.
All’esterno, un giardino privato di 2.170 mq avvolge la proprietà in ogni direzione: prati, verde e boschi tutt’intorno, con una vista che invita a respirare a pieni polmoni in ogni stagione dell’anno.

La casa è dotata di riscaldamento ad aria con caldaia a gasolio, bombola esterna a gas per la cucina e allacciamento all’acquedotto comunale. Costruita nel 1980, l’immobile si presenta in buono stato e abitabile da subito.
A 1.000 metri di quota, Col Perer offre estati fresche e rigeneranti, lontane dall’afa della pianura, e inverni da cartolinaimmersi nella neve. Una destinazione ideale sia come prima casa per chi desidera vivere in montagna tutto l’anno, sia come casa vacanze per chi vuole una fuga autentica dalla città, in un angolo di Bellunese ancora genuino e incontaminato.
La montagna vera, quella silenziosa e generosa, aspetta solo chi sa riconoscerla.

Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

Proponiamo in vendita a Pellegai, frazione di Mel (BL) una porzione indipendente con grande deposito a lato.

L’immobile si affaccia su una corte comune ad altre abitazioni e si sviluppa su tre piani più la cantina al piano sottostrada.
L’edificio risale ai primi decenni del ‘900 ed ha una struttura tipica in pietra con solai e tetto in legno.
La superficie totale della casa è di 117 mq commerciali e si compone al piano terra di ingresso, cucina, soggiorno e piccolo locale accessorio. Salendo la scala interna in legno al piano primo troviamo due camere ed un bagno e salendo ancora la soffitta sottotetto.
E’ presente un secondo ingresso lato strada, con un piccolo giardino privato esposto a sud est.
Il riscaldamento è assente ma sono presenti due canne fumarie per l’installazione di una stufa nella zona pranzo ed una nelle camere; l’acqua calda viene prodotta dal boiler elettrico nel bagno e sono stati sostituiti i serramenti con finestre in vetrocamera. APE classe G.
Il deposito contiguo è composto da due ambienti separati al piano terra, mentre il primo piano è un ambiente unico tutto aperto con altezze generose. Superficie catastale 114 mq.

Pellegai è un piccolo paesino a 3km dal centro di Mel, a 2 dal centro commerciale e con 15 minuti di strada si raggiungono Feltre e Belluno.
L’immobile nel complesso si presenta bene, sono stati realizzati negli anni interventi per la sua manutenzione e con i suoi grandi spazi accessori, come i locali del deposito e la soffitta, è la giusta soluzione per chi ha bisogno di ambienti in più da dedicare ai propri hobby.

Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Bifamiliare in Vendita a Sospirolo

**APPENA RIBASSATO**

PORZIONE DI CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO A BELVEDERE DI GRON.
Referente Mattia.

Proponiamo in vendita in zona Belvedere di Gron porzione di abitazione terratetto con giardino esclusivo facente parte di grande edificio costruito nella metá degli anni ’60.
Il contesto é piacevole, circondato da altre ville singole immerse nel verde ma allo stesso tempo comodo a tutti i servizi pubblici ed alla strada principale SP12 che collega Mas e Sedico.
Tetto e solai in cemento, finiture ed impianti dell’epoca e necessita di effettuare una ristrutturazione.

La porzione OVEST, ha dimensioni importanti e si sviluppa su 3 livelli come segue:
– piano terra due stanze (attualmente cucina e camera), bagno e cantina;
– piano primo ulteriori due stanze, bagno e ripostiglio:
– piano secondo grande soffitta al grezzo.
Dall’esterno, attraverso una scaletta, si accede al seminterrato nel quale troviamo la centrale termica con caldaia a gasolio, ferma da diversi anni, utilizzata per l’acqua calda ed il riscaldamento a radiatori.

Superficie commerciale circa 196 mq.
A lato dell’ingresso principale si accede alla propria corte esclusiva di circa 900 mq totali e che circonda la proprietá su 3 lati.

Negli anni ’70 è stato effettuato un intervento di ristrutturazione del tetto ed è stato realizzato in mattoni e cemento.
Classe energetica G.

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Albergo/Hotel in Vendita a Lorenzago di Cadore

**VENDUTO**
Ci sono immobili che si vendonoe immobili che sanno anche raccontare storie.

E questa storia parte da Lorenzago di Cadore, paese sito a 900 m slm ed incastonato in un suggestivo anfiteatro dolomitico. Definito il ‘paese dei papi’, é infatti un luogo di forte spiritualitá immerso nella natura che offre viste panoramiche sul lago di Centro Cadore, si trova a confine con il Friuli e rappresenta l’ambiente ideale per gli amanti della montagna.
Dall’amore per il territorio nasce l’idea di una famiglia di realizzare una struttura alberghiera che inizia la sua attivitá alla fine degli anni ’30 per poi ampliarsi alla fine degli anni ’40 e diventare negli anni ’80 la grande struttura che oggi vi proponiamo.

La “PENSIONE ROMA” si é fatta conoscere ed apprezzare negli anni e racconta di come una famiglia con tanta dedizione al lavoro possa portare a grandi successi trasmettendo la stessa passione anche ai figli, che ricordano con emozione di essere nati proprio fra quelle mura…nella stanza numero 8.

L’albergo, oggi chiuso, si trova su strada di grande passaggio con posti auto nelle immediate vicinanze.
Il prezzo, 145.000€, unito alle dimensioni, permette operazioni di investimento che generano grande marginalità.
Caratteristiche principali:
– Ristorante con cucina attrezzata ed ampia sala, anche per cerimonie
– Bar
– Grande terrazza/solarium
– Una ventina di camere con bagno e terrazzi panoramici
– Ampi spazi di servizio: dispensa, lavanderia, stanze per il personale, soffitta, cantine, garage doppio

Lo sviluppo é su 6 livelli. Attivitá storicamente estiva: il piano terra é riscaldato da impianto a gasolio con caldaia del 1999 ed é presente il metano per la cucina mentre i piani superiori non hanno impianto di riscaldamento.

Negli anni la struttura é stata ampliata e dal ’75 all’85 sono stati fatti vari lavori di ammodernamento fra cui: rifacimento del tetto, sostituzione dei solai in legno con solai in laterocemento, rifacimento degli impianti, sostituzione dei serramenti esterni, rifacimento pavimentazioni e altre finiture, tinteggiatura totale esterna.
Ad oggi necessita di qualche intervento di ammodernamento che gli permetta di tornare al suo massimo potenziale.

Le ampie metrature e la posizione lo rendono ideale per diversi progetti:
Nuova struttura ricettiva, albergo, B&B ma é permessa anche la realizzazione di appartamenti. E poiché ci troviamo nel centro storico del paese non vi sono obblighi di posti auto in caso di trasformazione in appartamenti.

La Pensione Roma rappresenta un immobile da reinventare, un luogo dove passato e futuro possono incontrarsi.
Non è solo un investimento. È un pezzo di storia pronto per una nuova vita e sta aspettando la persona giusta pronta per dargli un nuovo, meritato, inizio.
Per info e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Appartamento in Vendita a Belluno

**VENDUTO**
Proponiamo in vendita spazioso appartamento 3 camere e 2 bagni sito in localitá Sargnano a Belluno. Zona comoda a due passi da Cavarzano, Cusighe e Fiammoi.
L’appartamento fa parte di un condominio popolare edificato nel ’73 con 16 unità abitative totali. Si sviluppa al primo piano raggiungibile da ascensore e si compone come segue: ingresso su ampio corridoio, cucina abitabile, soggiorno separato, 3 camere matrimoniali, ripostiglio, 2 bagni completi uno con doccia ed uno con vasca e 2 ampie terrazze a cui si ha accesso da tutte le stanze. Bella panoramicitá ed esposizione al sole.

Riscaldamento centralizzato con contacalorie per il calcolo del consumo individuale. Caldaia a condensazione a metano del 2018. Presente, inoltre, boiler elettrico per l’acqua sanitaria utilizzato nel periodo estivo.
Infissi in buono stato con vetrocamera sostituiti nei primi anni ’90. Presente canna fumaria per stufa a pellet in cucina. APE classe E.
L’appartamento é stato abitato fino a inizio 2026 e potrebbe nuovamente essere abitabile. Tuttavia, per far riemergere il suo vero potenziale sarebbe interessante effettuare un bell’ammodernamento generale. Cucina compresa nel prezzo.

Concludono l’offerta cantina privata e posto auto non assegnato in autorimessa comune.
Spese condominiali pari a circa 1.700/1.800€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, manutenzione spazi comuni, revisioni caldaia ed estintori, luce scale, pulizia rete di scarico, acqua calda e quota fissa di riscaldamento. Alla cifra va aggiunta la quota di riscaldamento variabile. Tutte le facciate del condominio sono state rifatte nel 2025.

Vuoi fare qualche intervento di ristrutturazione? Abbiamo il partner che ti segue dalla A alla Z.
Zero pensieri. Consegna chiavi in mano. Unico referente.
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Locale commerciale in Vendita a Borgo Valbelluna

**NOVITA** LOCALI COMMERCIALI – Centro Commerciale Trichiana

Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di 238 metri quadri, situato al piano terra, all’interno del Centro Commerciale INCON di Trichiana, una realtà commerciale dinamica e frequentata della zona.
Lo spazio è distribuito su due locali: un negozio di grande superficie (216 mq) con bagno, ed un secondo negozio a lato di 22 metri quadri. Vista la superficie si presta a molteplici destinazioni d’uso: retail, abbigliamento, ufficio, studio professionale, showroom e molto altro.
La posizione all’interno del centro è strategica: il flusso di visitatori è costante e qualificato grazie alla presenza nello stesso stabile di una palestra, di un supermercato appena rinnovato e ampliato, di due bar e di diverse altre attività commerciali che animano quotidianamente la struttura. Un ecosistema già consolidato che garantisce passaggio, visibilità e clientela potenziale fin dal primo giorno.
Sul fronte della viabilità e della sosta, il centro dispone di un ampio parcheggio gratuito direttamente antistante la struttura.

A completare l’offerta, il locale include un posto auto privato al piano sottostrada, un vantaggio concreto per il titolare o per la gestione operativa dell’attività.
La struttura è inoltre oggetto di recenti e importanti interventi di riqualificazione: è stata appena ristrutturata la cupola centrale, che valorizza gli spazi comuni della galleria, ed è attualmente in sostituzione la caldaia centralizzata di tutto il complesso.
Le spese di gestione ammontano a circa 800 euro mensili, comprensive di riscaldamento – una cifra destinata a ridursi a seguito del rinnovamento dell’impianto termico in corso.
Riscaldamento centralizzato con caldaie a metano. Classe energetica ‘F’.

L’immobile è stato in precedenza adibito a negozio di abbigliamento, a testimonianza della vocazione commerciale degli spazi e della loro piena funzionalità per attività di vendita al pubblico.

Un’opportunità interessante per chi cerca spazi commerciali di qualità in una location già rodata e ad alto traffico.
Per ulteriori info/visite Contattaci OBIETTIVO IMMOBILIARE.