Contratto: vendita

Porzione Indipendente in Vendita a Arsiè

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**NOVITA** PORZIONE INDIPENDENTE SU DUE LIVELLI IMMERSA NEL VERDE SAN VITO DI ARSIÈ

Proponiamo in vendita a San Vito di Arsiè, pittoresca frazione a 448 metri sul livello del mare, una curata porzione indipendente distribuita su due livelli, pronta per essere abitata da subito.
San Vito si trova a pochi minuti da Primolano e dall’innesto con la Valsugana, con comodo accesso verso Bassano del Grappa e Trento. Nelle vicinanze troviamo il lago del Corlo con le sue sponde attrezzate e l’Altopiano di Asiago: questi ampi spazi naturali a portata di auto rendono questa zona un punto di partenza ideale per escursioni ed attività all’aperto in ogni stagione.

All’esterno troviamo la corte esclusiva, completamente recintata: uno spazio da sfruttare come giardino privato lasciando l’auto al comodo parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze, oppure utilizzare per il parcheggio della propria auto essendo dotata di due cancelli.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno: una cucina abitabile, perfetta per i pranzi in famiglia, affiancata da un salotto accogliente. Completa il piano un pratico w.c. di servizio e una cantina ricavata da un ex forno, dettaglio che conferisce all’immobile un carattere autentico e un tocco di storia rurale.
Al piano primo si trovano due ampie camere matrimoniali, una terza camera e un bagno completo con vasca, soluzione comoda e funzionale per nuclei familiari.
Un ulteriore vano soffitta, raggiungibile tramite botola, offre uno spazio aggiuntivo da sfruttare come deposito o da valorizzare secondo le proprie esigenze.

L’immobile beneficia di infissi in vetrocamera, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico, e di un tetto in legno rifatto recentemente, elementi che contribuiscono alla solidità e all’abitabilità immediata della proprietà. Il riscaldamento è assicurato da una stufa a cherosene per piano, completata da una termocucina a legna al piano terra, che regala quel calore domestico difficile da trovare altrove. La casa dispone di boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria e bombola a gas per la cucina.
APE in fase di realizzazione.

A quasi 450 metri di quota, San Vito di Arsiè regala estati fresche e piacevoli, lontane dall’afa della pianura: una soluzione ideale sia come prima casa che come casa vacanze, dove godersi il clima fresco della montagna, il silenzio e la qualità della vita che solo questi luoghi sanno offrire.
Contattaci per fissare la tua visita.

Rustico in Vendita a Borgo Valbelluna

PROPRIETÀ AGRICOLA CON RUSTICO, DEPOSITO E TANTO BOSCO.

In contesto periferico, a pochi minuti a piedi dalla strada comunale, proponiamo in vendita una proprietà agricola ideale per chi cerca privacy, natura ed ha un progetto da plasmare su misura.
La proprietà è composta da un’ex abitazione rurale collabente, completamente da ripensare prevedendo una demolizione con ricostruzione ed un deposito (68 mq commerciali) raggiungibile a piedi attraverso sentieri immersi nel bosco.
Anche l’unitá collabente oggi si raggiunge a piedi ma con opportuni interventi di sistemazione del sentiero si potrebbe accedere con un fuoristrada. Elemento da tenere in considerazione per l’intervento di ristrutturazione.
L’estensione boschiva é pari a 42.210 mq (nello specifico 8.138 mq sono a prato imboschito) ed il terreno presenta una morfologia tipicamente montana, con alcuni tratti di forte pendenza, anche frontalmente al fabbricato. Caratteristiche che garantiscono certamente un’atmosfera riservata e suggestiva.

Zona ideale per amanti della natura, relax e attività outdoor. Nelle vicinanze scorre il torrente Maor, rinomato per il canyoning.

Potenzialità:
Recupero della cubatura esistente.
Possibilità di riprogettare completamente gli spazi.
Progetto turistico esperienziale.

Una proposta per chi non cerca semplicemente una casa ma un luogo da reinventare.
Per ulteriori info e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Ponte nelle Alpi

**VENDUTA** PORZIONE INDIPENDENTE CON GIARDINO A PONTE NELLE ALPI.

L’immobile si trova appena fuori dal centro di Cadola, nel comune di Ponte nelle Alpi, in una zona riservata ma comoda ai principali collegamenti. La posizione è ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla praticità: in pochi minuti si raggiunge Ponte nelle Alpi, Belluno, l’area dell’Alpago e la provincia di Treviso.
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2020 con un ampliamento che ha dato vita ad una nuova unità abitativa caratterizzata da ambienti ampi e distribuiti in un grande open space.
La parte abitativa si sviluppa essenzialmente al piano terra dove troviamo un ingresso con cucina a vista, zona pranzo e salotto, la camera matrimoniale ed un bagno con vasca.
Al piano superiore, raggiungibile al momento tramite botola, sono presenti vari spazi utilizzabili in diversi modi prevedendone un accesso piú comodo. E’ presente, infatti, un elegante soppalco in legno che aggiunge carattere e calore all’abitazione, due vani a soffitta ed un’ulteriore spazio dove poter ricavare un secondo bagno.
Le ampie vetrate rappresentano uno degli elementi distintivi dell’immobile: donano luminosità agli ambienti durante tutto l’arco della giornata e creano una piacevole continuità tra interno ed esterno.

Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione a GPL e radiatori, è presente una canna fumaria per stufa a pellet. Presente impianto di allarme e condizionatori. Presente fognatura con sub-irrigazione. APE classe E.

Completa l’offerta giardino privato di circa 100mq completamente recintato con tettoia. Possibilitá di lasciare l’auto all’esterno.
Per ulteriori informazioni e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Casa singola in Vendita a Santa Giustina

GRANDE ABITAZIONE CON 2 APPARTAMENTI ABITABILI.
Proponiamo in vendita a Santa Giustina in localitá Salzan grande abitazione composta da due appartamenti immediatamente abitabili con giardino recintato e pianeggiante. L’intero lotto ha una metratura di 980 mq.
Abitazione sita in zona tranquilla e comoda ai servizi, ben esposta al sole per l’intera giornata e lontana dal traffico.
Viste le grandi dimensioni é perfetta per due famiglie o anche come struttura ricettiva, affittacamere, B&B ecc.

Trattasi di edificio originario dei primi anni ’70 su 2 livelli con scantinati al piano sottostrada e la parte abitativa al piano terra/rialzato poi sopraelevato per realizzare un secondo appartamento nel sottotetto, completato nel 1998.
L’appartamento al PIANO TERRA di circa 160 mq commerciali ha un doppio ingresso, uno dal vano scala ed uno indipendente da una spaziosa veranda esterna di circa 30 mq. Si compone di spazioso vano d’ingresso, cucina abitabile, grande soggiorno, 3 camere di cui 2 matrimoniali e bagno con vasca e doccia. Grande terrazzo esposto a sud/est di circa 17 mq e raggiungibile sia dal soggiorno sia dalle camere matrimoniali.

I serramenti esterni del piano sono stati completamente rifatti nel 2024 in PVC e le grandi finestre regalano una bellissima luminositá ad ogni stanza. Inoltre, tutte le tapparelle sono motorizzate. Presente riscaldamento autonomo a metano con caldaia del 2012. Arredi compresi nel prezzo.

Il PIANO SOTTOTETTO di circa 146 mq commerciali é stato completato nel 1998. Ha accesso da vano scala e si compone di corridoio, open-space cucina/pranzo/soggiorno con terrazzino di 2 mq, 3 camere matrimoniali, un ripostiglio, un bagno con vasca ed una lavanderia con doccia.
Presente riscaldamento autonomo a metano con caldaia del 1997 ed aria condizionata in due camere.

Infine, al PIANO SOTTOSTRADA troviamo la centrale termica, 5 vani a cantina di cui uno utilizzato come taverna, una lavanderia con piccolo wc ed un garage. Inoltre, vi sono spazi per lasciare diverse auto all’esterno.
Tutti i contatori sono separati per i due appartamenti. La casa é allacciata alla fognatura comunale.
APE classe F per entrambe le unitá.

Per ulteriori informazioni / visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno. Referente Diana.

Appartamento in Vendita a Belluno

**VENDUTO** Proponiamo in vendita a Belluno in pieno centro, vicino al parco, splendido attico con vista panoramica a 360 gradi sulla cittá. Le dimensioni sono generose, i locali ampi e da ogni finestra, oltre che dai terrazzi, si puó godere di una vista spettacolare tutt’intorno…ammirando il sole che nasce al mattino fino al tramonto la sera.
La posizione è strategica per tutti coloro che vivono il centro e si muovono a piedi ma al contempo in posizione ottima per spostarsi in auto e raggiungere i principali servizi.

Ci troviamo all’interno di una palazzina risalente alla fine degli anni ’50, inizio ’60 e composta da 5 unitá. Nel tempo é sempre stata manutentata e si presenta in buono stato. Recentemente sono state riviste le facciate ed i terrazzi. L’appartamento oggetto di vendita si trova al quarto piano ed é servito da ascensore.
Gli spazi, 220 mq commerciali, sono cosi suddivisi: ampio ingresso, soggiorno separato da cucina e sala da pranzo, ripostiglio ideale come studio, altro ripostiglio dove troviamo la caldaia, doppio bagno uno con doccia ed uno con vasca, entrambi finestrati, corridoio, 4 camere spaziose, una lavanderia, una veranda e due terrazzi raggiungibili da quasi tutte le stanze.

L’appartamento è stato abitato fino a poco tempo fa ed ha conservato nel tempo il fascino, lo stile e le caratteristiche originali. Ad oggi necessita di qualche intervento di ammodernamento e ristrutturazione per apprezzare ancor piú la sua unicitá.
Il riscaldamento è autonomo a metano con caldaia del 1998. E’ presente una stufa nel corridoio che scalda la zona notte ed il soffitto ha dell’isolamento con lana di vetro. APE classe G.

Al quinto ed ultimo piano é presente una splendida terrazza panoramica condominiale.
Al piano seminterrato una cantina privata.
Parcheggi esterni ed interni al condominio dove poter parcheggiare sicuramente due auto. Gli spazi sono assegnati e a rotazione in base ad accordi condominiali.

Spese condominiali pari a circa 1600/1700€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, luce scale, ascensore e sue manutenzioni, revisione estintori, spurgo pozzi, manutenzioni varie. A questo si aggiungono 500€ annui versati come fondo di riserva per imprevisti.

La dimensione é talmente generosa da poter valutare anche la suddivisione in due appartamenti o in un appartamento ed uno studio professionale.
Per ulteriori informazioni e/o visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno.

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

**NUOVO PREZZO**

Proponiamo in vendita a Tremea di Mel, Borgo Valbelluna, bifamiliare con corte comune, deposito e circa 1300 mq di giardino/terreno agricolo nel retro della casa.

L’abitazione è inserita in un piacevole contesto di paese, circondata dal verde ma a pochi km dalla statale e dal centro di Mel con tutti i suoi servizi inoltre in pochi minuti si raggiunge sia Feltre che Belluno.

L’origine della casa risale ai primi decenni dell”900 con struttura in pietra, solai in parte in legno ed in parte in cemento, tetto in legno con copertura in tegole. L’immobile è stato abitato fino a qualche anno fa e necessita di un ammodernamento o ristrutturazione.
Si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo cucina, salotto ed il bagno, mentre salendo le scale in legno troviamo due camere del primo piano.
Nella corte frontale è possibile posteggiare l’auto ed a lato dell’immobile si accede ad una tettoia utilizzabile come deposito o come legnaia.
Gli impianti, a norma dell’epoca di realizzazione, sono datati e sono stati utilizzati fino ad una decina di anni fa. La casa è sprovvista di impianto di riscaldamento ma sono presenti due canne fumarie che permettono l’installazione di stufe, le finestre sono in legno con vetrocamera ed in bagno è presente un boiler a legna per l’acqua calda.
Classe energetica G.

Dalla corte, passando dalla proprietà vicina con diritto di passaggio, si raggiunge il terreno di proprietà nel retro, un terreno agricolo di circa 1300 mq con un ottima esposizione solare per realizzare un orto o uno spazio esterno a piacimento.
Nel prato è presente un regolare box in lamiera da sistemare.

Vuoi ristrutturare? Abbiamo il partner che ti segue dalla A alla Z.
Zero pensieri. Consegna chiavi in mano. Unico referente.
Chiama e chiedi informazioni a OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Casa singola in Vendita a Belluno

**VENDUTA** CASA SINGOLA CON GIARDINO

Situata nella tranquilla frazione di Bes, a due passi dai principali servizi della zona e a pochi minuti sia da Belluno che dal centro di Sedico, proponiamo in vendita un’abitazione indipendente di generose dimensioni, ideale per chi cerca spazio e comodità senza rinunciare alla tranquillità.
L’immobile nasce come ampliamento della casa principale ante ’67, con successiva ristrutturazione negli anni ’80. Si presenta oggi in buono stato manutentivo, necessitando soltanto di alcuni lavori di ammodernamento e ripristino per valorizzarne il potenziale.
La casa, di circa 230 mq complessivi oltre a giardino e garage, offre ambienti ampi e ben distribuiti: cucina abitabile, luminoso soggiorno, tre camere da letto, due bagni, accogliente taverna, cantina/deposito e garage.
Completa la proprietà una piacevole corte con giardino privato di circa 500 metri quadri, perfetta per momenti di relax all’aperto, per famiglie con bambini o per chi desidera uno spazio verde da vivere in ogni stagione.

Nello specifico la casa è cosi strutturata:
– PIANO TERRA: garage, taverna, locale caldaia, bagno e locale accessorio.
– PIANO PRIMO: cucina, soggiorno, bagno, camera singola/studio, camera matrimoniale, terrazza frontale e terrazza zona notte
– PIANO SECONDO: grande camera sottotetto

Dal punto di vista impiantistico, l’abitazione è dotata di riscaldamento a radiatori con caldaia a gasolio e pannelli solari. Presente inoltre allaccio alla fognatura comunale. APE in fase di definizione.
Una soluzione interessante per chi desidera una casa spaziosa con giardino e ottima posizione, personalizzabile secondo i propri gusti e necessità.

Per ulteriori informazioni e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Belluno

**NUOVO PREZZO** Nella tranquilla Frazione di Orzes, zona strategica per raggiungere in 10 minuti sia il centro di Belluno sia Sedico, proponiamo in vendita porzione indipendente di abitazione con giardino esclusivo frontale.
Edificio risalente ai primi decenni del ‘900 con spessa muratura in pietra e solai, scale interne e tetto in legno.
Necessita di un intervento di ristrutturazione globale che riprenda e dia valore a tutti gli elementi piú belli della casa.
Intervento iniziato con alcune opere di demolizione dagli attuali proprietari ma mai completato.
Gli spazi si sviluppano su 4 livelli e la disposizione era la seguente:
PIANO TERRA con ingresso su disimpegno, cucina, ulteriori 2 vani e sottoscala.
PIANO PRIMO tramite scala interna in legno con corridoio, bagno e tre stanze.
PIANO SECONDO tramite scala interna in legno con corridoio ed ulteriori tre stanze.
PIANO TERZO con soffitta.

Riscaldamento assente. Impianto elettrico ed idrico da rifare. Tetto rifatto nel 1994 con sistemazione delle facciate esterne. APE classe “F”.
Bella esposizione al sole per l’intera giornata e bella panoramicitá, soprattutto sul retro.
Frontalmente vi è un piacevole giardino di circa 90/95 mq dove poter parcheggiare l’auto e passare piacevoli momenti all’aria aperta.
Possibilitá di acquistare anche la porzione di testa adiacente.

Vuoi ristrutturare? Abbiamo il partner che ti segue dalla A alla Z.
Zero pensieri. Consegna chiavi in mano. Unico referente.
Chiama e chiedi informazioni a OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Rustico in Vendita a Borgo Valbelluna

**NOVITA’** DEPOSITO CON TERRENO

Vendesi nella verde e tranquilla località di Val Maor, zona collinare a dieci minuti di auto da Mel, Borgo Valbelluna, una porzione di deposito trasformabile in abitazione.
Il contesto è tipico rurale e la struttura é in pietra con solai e tetto in legno. Non ci sono impianti ma é presente canna fumaria per stufa a legna.
Complessivamente abbiamo una metratura commerciale di 149 mq distribuiti su tre livelli come segue:
PIANO TERRA due vani a deposito ed altri due esterni con ingresso ad arco.
PIANO PRIMO ulteriori tre vani.
PIANO SECONDO soffitta.
In adiacenza abbiamo una piccola corte comune ed un terreno in proprietà esclusiva lato strada di 360 mq.
Possibilitá di acquisto di ulteriore mappale di terreno agricolo seminativo a poca distanza, metratura 4730 mq.
Ape esente.
Per ulteriori info e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Casa singola in Vendita a Belluno

**VENDUTA**
GIORNATA DI VISITE VENERDI’ 20 FEBBRAIO.
Prenota il tuo posto parlando con Diana.

Nel piacevole e ben servito quartiere residenziale di Cavarzano, a due passi da tutti i servizi nonchè dalla viabilità principale, proponiamo in vendita casa singola di modeste dimensioni da ristrutturare completamente con giardino privato su 4 lati.
La casa risale al 1956 e la struttura é tipica dell’epoca.
L’accesso alla proprietá é privato ma esclusivamente pedonale e l’auto puó essere lasciata in corrispondenza del cancelletto d’accesso su posti auto lato strada dove é presente un mappale di terreno di proprietá esclusiva di 25 mq.

Lo sviluppo é su 2 livelli e gli spazi ad oggi sono cosi suddivisi:
PIANO TERRA ingresso su piccolo disimpegno, soggiorno/pranzo, cucinotto, bagno e due camere.
PIANO PRIMO raggiungibile tramite SCALA ESTERNA troviamo una spaziosa soffitta da utilizzare come deposito. Altezze non abitabili.

Nel complesso trattasi di una soluzione immobiliare ideale per single o coppia o per una famigliola con un figlio che non ha bisogno di grandi spazi. L’immobile é interessante dal punto di vista della zona e dell’indipendenza e con un intervento di ristrutturazione mirato si puó far riemergere tutto il suo potenziale.
La casa é disabitata ormai da 20 anni pertanto non é possibile entrare subito ed abitarla. Vanno certamente riviste tutte le finiture, gli impianti, il bagno, i serramenti e data una sistemata al tetto. Metano presente in loco per futuro riscaldamento. APE classe G.

Per ulteriori informazioni / visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.