**NOVITÀ** COMPLESSO RESIDENZIALE COMPOSTO DA 2 ABITAZIONI, DEPOSITO/AUTORIMESSA E GIARDINO – SANTA GIUSTINA (BL).

Proponiamo in vendita in localitá Morzanch, frazione di Santa Giustina, un interessante complesso immobiliare composto da due porzioni indipendenti di abitazione e un deposito/autorimessa, il tutto immerso in un contesto tranquillo e panoramico, con vista sul paese e sulla vallata circostante. Una proposta unica per chi cerca spazio, flessibilità e potenziale, a pochi minuti di auto dai servizi e lontano dal caos. Presente fermata dell’autobus a pochi passi dalle case.

1. PORZIONE ABITABILE – SU TRE LIVELLI
La prima unità, ricavata dal vecchio deposito/fienile e ristrutturata negli anni ’90, si sviluppa su tre livelli ed è pronta per essere abitata da subito.
Al piano terra si trovano il garage, un vano di ingresso ed un locale cantina/lavanderia dove é presente la caldaia. Al piano primo si apre la zona giorno: cucina con sala da pranzo, un bagno ed un soggiorno con caminetto. Al piano secondo sottotetto si sviluppa la zona notte con due camere matrimoniali ed un secondo bagno.
Questo immobile è dotato di riscaldamento a radiatori con caldaia a GPL e pannelli fotovoltaici.
Fognatura con vasca e certificazione energetica APE in fase di definizione.
Superficie: circa 160 m² commerciali.

2. PORZIONE DA RISTRUTTURARE – GRANDE POTENZIALE
La seconda unità, circa 192 m² commerciali, risale ai primi decenni del ‘900 e necessita di ristrutturazione in quanto disabitata da diverso tempo. Ha solai in parte in legno e in parte in cemento, gli impianti risalgono all’epoca di costruzione ed il riscaldamento é assente.
Lo sviluppo é su tre livelli piú soffitta. Piano terra con cucina e cantina, piano primo con due stanze e terrazzo, piano secondo con altre due stanze, bagno e terrazzo. Soffitta accessibile tramite botola.
Fognatura con vasca e APE classe G.

DEPOSITO/AUTORIMESSA
A completare l’offerta deposito/autorimessa disposto su due livelli: al piano terra é possibile tenere al coperto due auto, al piano sottostrada vano deposito con bagno completo – spazi versatili che si prestano a molteplici utilizzi.

Le abitazioni affacciano su corti proprie con presenza di un diritto di passaggio a favore dei vicini per accedere alla loro proprietà. Giardino di proprietà esclusiva di circa 750 m² complessivi.

Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.