Comune: Santa Giustina

**NUOVO PREZZO**
Proponiamo in vendita interessante porzione di abitazione con giardino sita a Formegan di Santa Giustina, zona tranquilla ed al contempo comoda a tutti i principali servizi.
L’immobile ha un doppio accesso sia ad est, sia ad ovest tramite due corti comuni ma mantiene la sua indipendenza grazie a una corte esclusiva frontale dove poter parcheggiare 2 auto ed un piacevole giardino privato sul retro. Gli scoperti esclusivi sono pari a circa 370 mq.

La casa é stata oggetto di ristrutturazione alla fine degli anni ’80, inizio ’90 e nel tempo é sempre stata seguita e manutenzionata. Oggi risulta immediatamente abitabile.
Gli spazi sono disposti su 3 livelli e si prestano a diverse interpretazioni secondo le esigenze della famiglia:
PIANO TERRA con ingresso, vano scale, taverna, bagno con doccia, doppia cantina di cui una utilizzata come lavanderia e spazioso garage. Dal garage si accede al giardino sul retro, pianeggiante e con alberi da frutto.
PIANO PRIMO con accesso sul soggiorno collegato alla cucina, camera matrimoniale, camera singola e bagno con vasca. Presenti due terrazzi, uno a sud e uno a nord con bellissima panoramicitá.
PIANO SECONDO soffitta raggiungibile tramite botola con scala retrattile.

La distribuzione delle stanze é particolare poiché la casa nasce dall’unione di 2 unitá ma gli spazi possono essere redistribuiti senza troppi interventi. Per esempio invertendo la cucina con la cameretta vicino al bagno oppure realizzando la zona giorno al piano terra e la zona notte al primo piano.
La casa presenta riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione del 2008. Il riscaldamento é presente anche al piano terra. Inoltre, nella zona giorno troviamo una stube che scalda piacevolmente tutti gli ambienti.
La muratura é in pietra ed il tetto é in ottimo stato. Gli infissi sono in legno con vetrocamera. APE classe “G”.
Arredi compresi nel prezzo.

Vuoi fare qualche intervento di ristrutturazione? Abbiamo il partner che ti segue dalla A alla Z.
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**NOVITÀ** COMPLESSO RESIDENZIALE COMPOSTO DA 2 ABITAZIONI, DEPOSITO/AUTORIMESSA E GIARDINO – SANTA GIUSTINA (BL).

Proponiamo in vendita in localitá Morzanch, frazione di Santa Giustina, un interessante complesso immobiliare composto da due porzioni indipendenti di abitazione e un deposito/autorimessa, il tutto immerso in un contesto tranquillo e panoramico, con vista sul paese e sulla vallata circostante. Una proposta unica per chi cerca spazio, flessibilità e potenziale, a pochi minuti di auto dai servizi e lontano dal caos. Presente fermata dell’autobus a pochi passi dalle case.

1. PORZIONE ABITABILE – SU TRE LIVELLI
La prima unità, ricavata dal vecchio deposito/fienile e ristrutturata negli anni ’90, si sviluppa su tre livelli ed è pronta per essere abitata da subito.
Al piano terra si trovano il garage, un vano di ingresso ed un locale cantina/lavanderia dove é presente la caldaia. Al piano primo si apre la zona giorno: cucina con sala da pranzo, un bagno ed un soggiorno con caminetto. Al piano secondo sottotetto si sviluppa la zona notte con due camere matrimoniali ed un secondo bagno.
Questo immobile è dotato di riscaldamento a radiatori con caldaia a GPL e pannelli fotovoltaici.
Fognatura con vasca e certificazione energetica APE in fase di definizione.
Superficie: circa 160 mq commerciali.

2. PORZIONE DA RISTRUTTURARE – GRANDE POTENZIALE
La seconda unità, circa 192 mq commerciali, risale ai primi decenni del ‘900 e necessita di ristrutturazione in quanto disabitata da diverso tempo. Ha solai in parte in legno e in parte in cemento, gli impianti risalgono all’epoca di costruzione ed il riscaldamento é assente.
Lo sviluppo é su tre livelli piú soffitta. Piano terra con cucina e cantina, piano primo con due stanze e terrazzo, piano secondo con altre due stanze, bagno e terrazzo. Soffitta accessibile tramite botola.
Fognatura con vasca e APE classe G.

DEPOSITO/AUTORIMESSA
A completare l’offerta deposito/autorimessa disposto su due livelli: al piano terra é possibile tenere al coperto due auto, al piano sottostrada vano deposito con bagno completo – spazi versatili che si prestano a molteplici utilizzi.

Le abitazioni affacciano su corti proprie con presenza di un diritto di passaggio a favore dei vicini per accedere alla loro proprietà. Giardino di proprietà esclusiva di circa 750 mq complessivi.

Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

**VENDUTA** referente DIANA.

Proponiamo in vendita a Santa Giustina, nella piacevole frazione di Salzan, a soli 5 minuti a piedi dal centro, ampia porzione di testa immediatamente abitabile con giardinetto ed ampio deposito nelle immediate vicinanze con terreno circostante.
L’immobile è stato edificato negli anni ’60 ed ha una struttura tipica dell’epoca con muratura in pietra e solai e tetto in legno con copertura in tegole.
Sviluppa la sua superficie su 4 livelli, 3 dei quali fuori terra, come segue:
PIANO TERRA con ingresso su accogliente cucina abitabile e sala da pranzo, soggiorno separato, antibagno e bagno con porte scorrevoli. Lo stile rustico-moderno cattura subito l’attenzione, il legno in quest’abitazione fa da protagonista, donando a tutta zona giorno e non solo una calorosa sensazione.
PIANO PRIMO tramite scala in legno a vista in larice raggiungiamo la zona notte con tre camere da letto, due matrimoniali ed una singola. Una delle camere più grandi ha doppia esposizione ed un ripostiglio collegato alla stessa con predisposizione per realizzare un bagno privato. Da questo piano si esce poi sulla terrazza, da dove si ammira il verde circostante e le montagne della destra Piave.
PIANO SECONDO salendo ancora sempre con scala in legno raggiungiamo la soffitta dove sono presenti due vani con altezza massima 2 m al centro, perfetta per riporre le proprie cose o adattare in base alle proprie esigenze.
PIANO SEMINTERRATO raggiungibile sia dall’interno che dall’esterno, con cantina e garage singolo, usato prevalentemente come laboratorio.

Nel 2016 sono stati effettuati alcuni lavori di ristrutturazione ed ammodernamento, in particolare per quanto riguarda gli impianti ed il bagno. E’ stata sostituita la caldaia con una a metano a condensazione, sono stati sostituiti i radiatori, è stato rivisto l’impianto elettrico inserendo i termostati in ogni stanza. In cucina è presente una stufa a pellet ed un’ulteriore canna fumaria si trova in soggiorno, ad oggi non usufruibile. APE classe G.
Gli arredi presenti sono compresi nella vendita fra cui in particolare la cucina.
La casa esternamente ha una propria corte ed un grazioso giardinetto recintato, dove poter lasciare il proprio animale domestico in sicurezza e trascorrere momenti piacevoli in famiglia.
Compreso nella vendita c’è un ampio deposito con circa 1000 m di terreno circostante, sito a poca distanza, raggiungibile attraverso una corte comune. Trattasi di una solida struttura, usufruibile a seconda delle necessità come magazzino, posto auto coperto o taverna, avendo sia luce che acqua.

Per ulteriori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO Referente Diana.