Tipologia: Porzione Indipendente

Porzione Indipendente in Vendita a Belluno

Scritto da Lidia Pellegrina il 10 Marzo 2026.

**NUOVO PREZZO** Nella tranquilla Frazione di Orzes, zona strategica per raggiungere in 10 minuti sia il centro di Belluno sia Sedico, proponiamo in vendita porzione indipendente di abitazione con giardino esclusivo frontale.
Edificio risalente ai primi decenni del ‘900 con spessa muratura in pietra e solai, scale interne e tetto in legno.
Necessita di un intervento di ristrutturazione globale che riprenda e dia valore a tutti gli elementi piú belli della casa.
Intervento iniziato con alcune opere di demolizione dagli attuali proprietari ma mai completato.
Gli spazi si sviluppano su 4 livelli e la disposizione era la seguente:
PIANO TERRA con ingresso su disimpegno, cucina, ulteriori 2 vani e sottoscala.
PIANO PRIMO tramite scala interna in legno con corridoio, bagno e tre stanze.
PIANO SECONDO tramite scala interna in legno con corridoio ed ulteriori tre stanze.
PIANO TERZO con soffitta.

Riscaldamento assente. Impianto elettrico ed idrico da rifare. Tetto rifatto nel 1994 con sistemazione delle facciate esterne. APE classe “F”.
Bella esposizione al sole per l’intera giornata e bella panoramicitá, soprattutto sul retro.
Frontalmente vi è un piacevole giardino di circa 90/95 mq dove poter parcheggiare l’auto e passare piacevoli momenti all’aria aperta.
Possibilitá di acquistare anche la porzione di testa adiacente.

Per maggiori informazioni o visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO e parla con Diana.

Porzione Indipendente in Vendita a Belluno

Scritto da Lidia Pellegrina il 6 Marzo 2026.

**VENDUTA** REFERENTE MATTIA.

PORZIONE INDIPENDENTE con corte esclusiva e piccolo giardino in vendita a Belluno, nella frazione di Sopracroda.

L’immobile si trova nel suggestivo borghetto di Sopracroda, una zona che negli ultimi anni ha visto la riqualificazione di molte abitazioni circostanti, restituendo fascino e valore all’area. Con i suoi spazi generosi, offre molte possibilità di ristrutturazione, permettendo di realizzare una dimora accogliente e personalizzata.
A lato della casa è presente un ulteriore porzione che completa l’offerta, attualmente accatastata come unità collabente, ma permette un ulteriore sviluppo collegando le due unità.

L’abitazione si sviluppa su 4 livelli di circa 45 mq per piano, tutti collegati da scala interna in legno, e sono così suddivisi:
Al Piano Terra troviamo sala da pranzo cucina, bagno e cantina;
Al Primo Piano due ampie camere finestrate
Al Secondo Piano altre due camere finestrate
Al Terzo Piano si trova la soffitta.

Abitazione con caratteristiche tipiche dell’epoca di costruzione solai e tetto in legno, impianto di riscaldamento assente e fognatura comunale presente.
APE classe “G”.

Per maggiori informazioni o visite, contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO Mattia.

Porzione Indipendente in Vendita a Santa Giustina

Scritto da Lidia Pellegrina il 5 Marzo 2026.

Proponiamo in vendita interessante porzione di abitazione con giardino sita a Formegan di Santa Giustina, zona tranquilla ed al contempo comoda a tutti i principali servizi.
L’immobile ha un doppio accesso sia ad est, sia ad ovest tramite due corti comuni ma mantiene la sua indipendenza grazie a una corte esclusiva frontale dove poter parcheggiare 2 auto ed un piacevole giardino privato sul retro. Gli scoperti esclusivi sono pari a circa 370 mq.

La casa é stata oggetto di ristrutturazione alla fine degli anni ’80, inizio ’90 e nel tempo é sempre stata seguita e manutenzionata. Oggi risulta immediatamente abitabile.
Gli spazi sono disposti su 3 livelli e si prestano a diverse interpretazioni secondo le esigenze della famiglia:
PIANO TERRA con ingresso, vano scale, taverna, bagno con doccia, doppia cantina di cui una utilizzata come lavanderia e spazioso garage. Dal garage si accede al giardino sul retro, pianeggiante e con alberi da frutto.
PIANO PRIMO con accesso sul soggiorno collegato alla cucina, camera matrimoniale, camera singola e bagno con vasca. Presenti due terrazzi, uno a sud e uno a nord con bellissima panoramicitá.
PIANO SECONDO soffitta raggiungibile tramite botola con scala retrattile.

La casa presenta riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione del 2008. Il riscaldamento é presente anche al piano terra. Inoltre, nella zona giorno troviamo una stube che scalda piacevolmente tutti gli ambienti.
La muratura é in pietra ed il tetto é in buono stato. Gli infissi sono in legno con vetrocamera. APE classe “G”.
Arredi compresi nel prezzo.

Per ulteriori informazioni / visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno.

Porzione Indipendente in Vendita a Ponte nelle Alpi

Scritto da Lidia Pellegrina il 5 Marzo 2026.

**NOVITA’** PORZIONE INDIPENDENTE CON GIARDINO A PONTE NELLE ALPI.
GIORNATA DI VISITE GIOVEDI’ 12 MARZO.
Prenota il tuo posto parlando con la Referente Diana.

L’immobile si trova appena fuori dal centro di Cadola, nel comune di Ponte nelle Alpi, in una zona riservata ma comoda ai principali collegamenti. La posizione è ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla praticità: in pochi minuti si raggiunge Ponte nelle Alpi, Belluno, l’area dell’Alpago e la provincia di Treviso.
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2020 con un ampliamento che ha dato vita ad una nuova unità abitativa caratterizzata da ambienti ampi e distribuiti in un grande open space.
La parte abitativa si sviluppa essenzialmente al piano terra dove troviamo un ingresso con cucina a vista, zona pranzo e salotto, la camera matrimoniale ed un bagno con vasca.
Al piano superiore, raggiungibile al momento tramite botola, sono presenti vari spazi utilizzabili in diversi modi prevedendone un accesso piú comodo. E’ presente, infatti, un elegante soppalco in legno che aggiunge carattere e calore all’abitazione, due vani a soffitta ed un’ulteriore spazio dove poter ricavare un secondo bagno.
Le ampie vetrate rappresentano uno degli elementi distintivi dell’immobile: donano luminosità agli ambienti durante tutto l’arco della giornata e creano una piacevole continuità tra interno ed esterno.

Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione a GPL e radiatori, è presente una canna fumaria per stufa a pellet. Presente impianto di allarme e condizionatori. Presente fognatura con sub-irrigazione. APE classe E.

Completa l’offerta giardino privato di circa 100mq completamente recintato con tettoia. Possibilitá di lasciare l’auto all’esterno.
Per ulteriori informazioni e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

Scritto da Lidia Pellegrina il 4 Febbraio 2026.

**VENDUTA**
Proponiamo in vendita a Pellegai, frazione di Mel (BL) una porzione indipendente con grande deposito a lato.

L’immobile si affaccia su una corte comune ad altre abitazioni e si sviluppa su tre piani più la cantina al piano sottostrada.
L’edificio risale ai primi decenni del ‘900 ed ha una struttura tipica in pietra con solai e tetto in legno.
La superficie totale della casa è ed 115 mq commerciali e si compone al piano terra di ingresso, cucina, soggiorno e piccolo locale accessorio. Salendo la scala interna in legno al piano primo troviamo due camere ed un bagno e salendo ancora la soffitta sottotetto.
E’ presente un secondo ingresso lato strada, con un piccolo giardino privato esposto a sud est.
Il riscaldamento è assente ma sono presenti due canne fumarie per l’installazione di una stufa nella zona pranzo ed una nelle camere; l’acqua calda viene prodotta dal boiler elettrico nel bagno e sono stati sostituiti i serramenti con finestre in vetrocamera. APE classe G.
Il deposito contiguo è composto da due ambienti separati al piano terra, mentre il primo piano è un ambiente unico tutto aperto con altezze generose.

Pellegai è un piccolo paesino a 3km dal centro di Mel, a 2 dal centro commerciale e con 15 minuti di strada si raggiungono Feltre e Belluno.
L’immobile nel complesso si presenta bene, sono stati realizzati negli anni interventi per la sua manutenzione e con i suoi grandi spazi accessori, come i locali del deposito e la soffitta, è la giusta soluzione per chi ha bisogno di ambienti in più da dedicare ai propri hobby.

Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO cell. 3457614546 Diana.

Porzione Indipendente in Vendita a Sospirolo

Scritto da Lidia Pellegrina il 3 Febbraio 2026.

**NOVITA**
PORZIONE INDIPENDENTE DA RISTRUTTURARE CON TERRENO E DEPOSITI

Proponiamo in vendita in centro a Mis di Sospirolo porzione terra-cielo da ristrutturare, con piccolo giardino privato frontale e due depositi con 1700 mq circa di terreno posti nelle immediate vicinanze.
L’immobile, risalente ai primi decenni del ‘900, fa parte di un complesso a schiera con case adiacenti ristrutturate ed abitate e nasce dalla fusione di due unità che mantengono ancora la loro disposizione ed indipendenza.
E’ soggetto a grado di protezione 5 che ne consente una ristrutturazione edilizia nei limiti del piano regolatore, anche demolendo e ricostruendo sullo stesso sedime.
Di fronte all’ingresso è presente un giardino recintato da 32mq.

Un primo deposito è accessibile sia dalla corte comune fronte casa che da quella sul retro e si compone di due piani per un totale di 98mq commerciali.
Attraverso la corte frontale si raggiunge il secondo deposito, anch’esso composto da due livelli da circa 40 mq e i terreni agricoli.
Tutto il terreno è esposto al sole per l’intera giornata e sono presenti diversi alberi da frutto.

L’abitazione ha uno sviluppo su 3 livelli con 3/4 stanze per piano, un bagno e soffitta sottotetto.
Muratura in pietra, solai in legno, scala in legno e tetto legno e tegole.
Impianti dell’epoca, riscaldamento assente, classe energetica ”G”. Immobile allacciato alla fognatura comunale.

Per maggiori informazioni o visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO e parla con Diana.

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

Scritto da Lidia Pellegrina il 20 Gennaio 2026.

** NOVITA’ **
Proponiamo in vendita a Tremea di Mel, Borgo Valbelluna, bifamiliare con corte comune, deposito e circa 1300 mq di giardino/terreno agricolo nel retro della casa.

L’abitazione è inserita in un piacevole contesto di paese, circondata dal verde ma a pochi km dalla statale e dal centro di Mel con tutti i suoi servizi inoltre in pochi minuti si raggiunge sia Feltre che Belluno.

L’origine della casa risale ai primi decenni dell”900 con struttura in pietra, solai in parte in legno ed in parte in cemento, tetto in legno con copertura in tegole. L’immobile è stato abitato fino a qualche anno fa e necessita di un ammodernamento o ristrutturazione.
Si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo cucina, salotto ed il bagno, mentre salendo le scale in legno troviamo due camere del primo piano.
Nella corte frontale è possibile posteggiare l’auto ed a lato dell’immobile si accede ad una tettoia utilizzabile come deposito o come legnaia.
Gli impianti, a norma dell’epoca di realizzazione, sono datati e sono stati utilizzati fino ad una decina di anni fa. La casa è sprovvista di impianto di riscaldamento ma sono presenti due canne fumarie che permettono l’installazione di stufe, le finestre sono in legno con vetrocamera ed in bagno è presente un boiler a legna per l’acqua calda.
Classe energetica G.

Dalla corte, passando dalla proprietà vicina con diritto di passaggio, si raggiunge il terreno di proprietà nel retro, un terreno agricolo di circa 1300 mq con un ottima esposizione solare per realizzare un orto o uno spazio esterno a piacimento.
Nel prato è presente un regolare box in lamiera da sistemare.

Per maggiori informazioni o visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO e parla con Diana.

Porzione Indipendente in Vendita a Santa Giustina

Scritto da Lidia Pellegrina il 15 Dicembre 2025.

**VENDUTA** referente DIANA.

Proponiamo in vendita a Santa Giustina, nella piacevole frazione di Salzan, a soli 5 minuti a piedi dal centro, ampia porzione di testa immediatamente abitabile con giardinetto ed ampio deposito nelle immediate vicinanze con terreno circostante.
L’immobile è stato edificato negli anni ’60 ed ha una struttura tipica dell’epoca con muratura in pietra e solai e tetto in legno con copertura in tegole.
Sviluppa la sua superficie su 4 livelli, 3 dei quali fuori terra, come segue:
PIANO TERRA con ingresso su accogliente cucina abitabile e sala da pranzo, soggiorno separato, antibagno e bagno con porte scorrevoli. Lo stile rustico-moderno cattura subito l’attenzione, il legno in quest’abitazione fa da protagonista, donando a tutta zona giorno e non solo una calorosa sensazione.
PIANO PRIMO tramite scala in legno a vista in larice raggiungiamo la zona notte con tre camere da letto, due matrimoniali ed una singola. Una delle camere più grandi ha doppia esposizione ed un ripostiglio collegato alla stessa con predisposizione per realizzare un bagno privato. Da questo piano si esce poi sulla terrazza, da dove si ammira il verde circostante e le montagne della destra Piave.
PIANO SECONDO salendo ancora sempre con scala in legno raggiungiamo la soffitta dove sono presenti due vani con altezza massima 2 m al centro, perfetta per riporre le proprie cose o adattare in base alle proprie esigenze.
PIANO SEMINTERRATO raggiungibile sia dall’interno che dall’esterno, con cantina e garage singolo, usato prevalentemente come laboratorio.

Nel 2016 sono stati effettuati alcuni lavori di ristrutturazione ed ammodernamento, in particolare per quanto riguarda gli impianti ed il bagno. E’ stata sostituita la caldaia con una a metano a condensazione, sono stati sostituiti i radiatori, è stato rivisto l’impianto elettrico inserendo i termostati in ogni stanza. In cucina è presente una stufa a pellet ed un’ulteriore canna fumaria si trova in soggiorno, ad oggi non usufruibile. APE classe G.
Gli arredi presenti sono compresi nella vendita fra cui in particolare la cucina.
La casa esternamente ha una propria corte ed un grazioso giardinetto recintato, dove poter lasciare il proprio animale domestico in sicurezza e trascorrere momenti piacevoli in famiglia.
Compreso nella vendita c’è un ampio deposito con circa 1000 m di terreno circostante, sito a poca distanza, raggiungibile attraverso una corte comune. Trattasi di una solida struttura, usufruibile a seconda delle necessità come magazzino, posto auto coperto o taverna, avendo sia luce che acqua.

Per ulteriori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO Referente Diana.

Porzione Indipendente in Vendita a Sedico

Scritto da Lidia Pellegrina il 15 Dicembre 2025.

**VENDUTA** Referente Mattia

CASA INDIPENDENTE DI TESTA A ROE DI SEDICO ALTA EFFICIENZA ENERGETICA, GIARDINO PRIVATO E AMPI SPAZI!

In zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo splendida casa di testa indipendente su tre lati, caratterizzata da ampi spazi, finiture moderne e tecnologie all’avanguardia per il massimo comfort abitativo. L’esposizione ottimale a est sud ed ovest garantisce luminosità naturale in ogni ambiente ed a nord è collegata ad un piccolo condominio.

All’esterno abbiamo giardino privato, perfetto per momenti di relax e attività all’aperto, due posti auto privati e rampa d’accesso al garage doppio. Sempre al piano inferiore troviamo una cantina ed é stato ricavato uno spazio finestrato con zona lavanderia/taverna.
All’ingresso del pian terreno abbiamo un openspace con l’ampio soggiorno con stubotto, che rende ancora più piacevole questo spazio, tavolo da pranzo e cucina a vista con penisola centrale e sgabelli. Infine uscendo dalla porta finestra si accedere allo spazio esterno piastrellato. Sempre in questo piano troviamo un bagno completo con doccia.
Salendo la scala accediamo alla zona notte con travi a vista e pavimentazione in legno di qualità: spaziosa camera matrimoniale con armadiatura su misura e porta finestra per accedere alla terrazza, seconda camera con scrivania, stireria utilizzata come terza camera sempre con accesso al terrazzo e secondo bagno completo.
Dal disimpegno in cima alle scale si accede tramite una botola ad uno spazio sottotetto con grande superficie da sfruttare come soffitta.

Il riscaldamento è a pavimento con pompa di calore e grazie all’ultimo intervento con l’installazione dei pannelli fotovoltaici e batteria di accumulo, si riesce a sfruttare anche dal profilo energetico l’ottima esposizione rendendo questo immobile indipendente e di classe energetica A1.

Questa casa è l’ideale per chi cerca indipendenza, spazio e sostenibilità, senza rinunciare alla comodità e alla modernità.
Ci son circa 400 euro annui di spese condominiali, che riguardano principalmente la quota di amministratore e l’assicurazione del fabbricato.

Per ulteriori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO Ref. Mattia.

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

Scritto da Lidia Pellegrina il 4 Dicembre 2025.

REFERENTE DIANA.

Proponiamo in vendita in località Borghetto frazione di Zottier di Mel, grande porzione di abitazione con ingresso indipendente, deposito su due livelli e terreno.
L’immobile è inserito in un piccolo raggruppamento di abitazioni, da cui nasce il nome della località, ed affaccia su corte in comune con altra abitazione.
L’edificio originario risale al 1921, la struttura è tipica del tempo con spessa muratura in pietra, solai, scala e tetto in legno. Nonostante non sia abitata da diversi anni è in discreto stato di conservazione e si presta ad essere valorizzata a proprio gusto con una mirata ristrutturazione, riportandola a quella che era la bellezza di un tempo.
Borgo Valbelluna attira sempre più turisti amanti della montagna e natura in generale potendo offrire innumerevoli percorsi paesaggistici, culturali e culinari. L’immobile ha, infatti, un grande potenziale come struttura ricettiva B&B, avendo a disposizione diverse camere.
Ad oggi si compone come segue:
PIANO TERRA Ingresso su ampio corridoio, soggiorno/pranzo e cucina separata con tipico caminetto.
PIANO PRIMO con disimpegno, due camere matrimoniali e ripostiglio.
PIANO SECONDO con ulteriore disimpegno, due camere matrimoniali e ripostiglio.
PIANO TERZO con ampia soffitta dalle generose altezze.
PIANO SEMINTERRATO con cantina.
L’immobile, come si vede, non ha un bagno ma potrebbe essere ricavato nei ripostigli dei piani primo e secondo. Accesso al Borghetto tramite strada asfaltata un punto il passaggio fra le abitazioni ha una larghezza massima di 2.00 m.

La casa è ottimamente esposta al sole e sul retro di gode di piacevole vista sul verde e sulle vette dalla destra Piave.
Riscaldamento assente. Ape classe G.
Incluso nella vendita deposito sito a pochi metri dall’abitazione con sviluppo su due livelli, ideale come ricovero attrezzi o garage facendo un cambio di destinazione d’uso.
Ai lati e sul retro del deposito di sviluppa un terreno di proprietà a cui si aggiunge ulteriore terreno per un totale di circa 2500 mq.
Contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE DIANA per ulteriori info / visita.