Comune: Belluno

**VENDUTO**
GIORNATA DI VISITE GIOVEDI’ 5 MARZO.
Prenota il tuo posto parlando con la Referente Diana.

A Belluno, nel quartiere di Cavarzano, in via A. di Foro proponiamo in vendita grazioso bilocale con doppio terrazzo e garage. L’appartamento si trova al secondo piano e mezzo, senza ascensore, di un condominio del 1968 composto da 6 unitá e ristrutturato nel 2000.
Risulta ideale per un single o una giovane coppia oppure come investimento vista l’attuale richiesta di affitti.
Si compone di piccolo ingresso, zona giorno open-space, camera matrimoniale, bagno finestrato con vasca e doppio terrazzo con piacevole vista. Esposizione sud-ovest.

Dimensioni contenute ma sfruttate al massimo. Abitabile da subito.
Nel 2000 sono stati sostituiti i serramenti ed il portoncino d’ingresso, rifatto impianto elettrico, rifatto bagno adeguando l’impianto idraulico. Presente riscaldamento autonomo a metano con caldaia del 2008. Classe energetica F.
Presente garage, utilizzato attualmente come cantina, possibilitá di lasciare l’auto all’esterno secondo accordi fra proprietari e possibilitá di utilizzo di un piccolo orto nella corte comune condominiale.
Spese condominiali pari a circa 600/700€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, manutenzione spazi comuni, spurgo fognature, revisione estintori, luce scale.

Tutti gli arredi sono da considerarsi compresi nel prezzo.
Per ulteriori informazioni e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Proponiamo in vendita a Belluno in pieno centro, vicino al parco, splendido attico con vista panoramica a 360 gradi sulla cittá. Le dimensioni sono generose, i locali ampi e da ogni finestra, oltre che dai terrazzi, si puó godere di una vista spettacolare tutt’intorno…ammirando il sole che nasce al mattino fino al tramonto la sera.
La posizione è strategica per tutti coloro che vivono il centro e si muovono a piedi ma al contempo in posizione ottima per spostarsi in auto e raggiungere i principali servizi.

Ci troviamo all’interno di una palazzina risalente alla fine degli anni ’50, inizio ’60 e composta da 5 unitá. Nel tempo é sempre stata manutentata e si presenta in buono stato. Recentemente sono state riviste le facciate ed i terrazzi. L’appartamento oggetto di vendita si trova al quarto piano ed é servito da ascensore.
Gli spazi, 220 mq commerciali, sono cosi suddivisi: ampio ingresso, soggiorno separato da cucina e sala da pranzo, ripostiglio ideale come studio, altro ripostiglio dove troviamo la caldaia, doppio bagno uno con doccia ed uno con vasca, entrambi finestrati, corridoio, 4 camere spaziose, una lavanderia, una veranda e due terrazzi raggiungibili da quasi tutte le stanze.

L’appartamento è stato abitato fino a poco tempo fa ed ha conservato nel tempo il fascino, lo stile e le caratteristiche originali. Ad oggi necessita di qualche intervento di ammodernamento e ristrutturazione per apprezzare ancor piú la sua unicitá.
Il riscaldamento è autonomo a metano con caldaia del 1998. E’ presente una stufa nel corridoio che scalda la zona notte ed il soffitto ha dell’isolamento con lana di vetro. APE classe G.

Al quinto ed ultimo piano é presente una splendida terrazza panoramica condominiale.
Al piano seminterrato una cantina privata.
Parcheggi esterni ed interni al condominio dove poter parcheggiare sicuramente due auto. Gli spazi sono assegnati e a rotazione in base ad accordi condominiali.

Spese condominiali pari a circa 1600/1700€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, luce scale, ascensore e sue manutenzioni, revisione estintori, spurgo pozzi, manutenzioni varie. A questo si aggiungono 500€ annui versati come fondo di riserva per imprevisti.

La dimensione é talmente generosa da poter valutare anche la suddivisione in due appartamenti o in un appartamento ed uno studio professionale.
Per ulteriori informazioni e/o visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno.

**VENDUTO**

Proponiamo in vendita appartamento ristrutturato ed immediatamente abitabile in pieno centro a Belluno, a due passi da Piazza dei Martiri. I futuri proprietari potranno raggiungere comodamente a piedi tutti i servizi ed i mezzi di trasporto.
L’appartamento è inserito al terzo piano con ascensore di una palazzina risalente alla seconda metà degli anni ’50 composta da 12 unitá oltre a un negozio al piano terra ed un bar, oggi chiuso.
Lo spazio è cosí suddiviso:
PIANO TERZO: Ingresso su ampio corridoio, open-space cucina-pranzo-soggiorno, due camere e due bagni, uno con vasca per la zona notte ed uno con doccia per la zona giorno. Presenti, inoltre, due terrazze.
PIANO QUINTO: Soffitta privata con terrazza panoramica comune.
PIANO INTERRATO: Cantina.
Arredi parzialmente compresi nel prezzo fra cui cucina e tavolo pranzo.

L’appartamento è caratterizzato da una bellissima luminositá e panoramicità da ogni finestra sia sul lato che da verso il Piave sia verso il centro. Gli spazi sono studiati con cura ed impreziositi da piacevoli dettagli vintage.
Di particolare interesse sono, inoltre, gli interventi di ristrutturazione effettuati nel 2018/2019: sostituzione infissi esterni in triplo vetro ed interni, sostituzione avvolgibili oggi in alluminio coibentato ed elettrici, nuova suddivisione di alcuni spazi, rifacimento bagni, pavimentazioni, piastrellature ed impianti passando da un riscaldamento centralizzato a gasolio ad uno autonomo. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione del 2019. APE classe D.

Spese condominiali annue pari a circa € 1.300 e comprensive di amministratore condominiale, ascensore, manutenzione estintori, assicurazione fabbricato, luce e pulizia scale, quota fissa riscaldamento centralizzato. Nel tempo le spese sono destinate a scendere per passaggio di tutte le unitá a riscaldamenti autonomi.
Garage non presente.
Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO, Diana.

**VENDUTO** REFERENTE DIANA.

Obiettivo Immobiliare propone in vendita appartamento tipo duplex a Belluno alle porte del centro città.
Nello specifico si trova in via San Gervasio ed è ideale per coloro che desiderano rimanere leggermente defilati senza rinunciare ai principali servizi e per coloro che cercano una soluzione immediatamente abitabile.
L’appartamento sviluppa la superficie su due livelli, al terzo e quarto piano di un complesso condominiale edificato nei primi anni ’80. Comodamente servito da ascensore.
Gli spazi sono generosi e permettono di ospitare anche famiglie numerose.
Ingresso su corridoio, soggiorno e cucina con uscita al primo terrazzo, bagno con doccia e due camere matrimoniali, una delle quali con terrazzo.
Tramite scala in legno raggiungiamo il sottotetto con ulteriori due vani, un bagno con vasca ed uno splendido terrazzo panoramico affacciato su Belluno e sul Monte Serva. Lo spazio interno permette di ricavare ulteriori camere o anche uno studio o una sala hobby mentre il terrazzo, copribile con tenda installata recentemente, è perfetto per inserire un tavolino e godere di piacevoli colazioni o aperitivi ammirando il tramonto. Da questo piano e dal vano scala comune si accede poi alla soffitta, in parte comune ed utilizzata come stenditorio ed in parte esclusiva.

L’appartamento ha un impianto di riscaldamento centralizzato con i contacalorie e la caldaia, a condensazione a metano, è stata sostituita nel 2024. Negli ultimi anni sono stati fatti vari interventi di ristrutturazione fra cui impianto elettrico, parte delle pavimentazioni, rifacimento bagni e serramenti interni ed esterni. Presente termostato e citofono in ogni piano. Ape classe “D”.
L’offerta si completa con cantina e due posti auto coperti, uno in garage privato di circa 16 mq e l’altro nel garage condominiale.

Spese condominiali annue pari a circa € 1.500/1.600 comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, ascensore e sua manutenzione, manutenzione spazi comuni, sgombero neve, pulizia rete di scarico, manutenzione aree esterne, manutenzione caldaia comune, luce e pulizia scale. Nelle spese di cui sopra non è compreso il riscaldamento.
Sono da intendersi compresi nel prezzo la cucina con i suoi elettrodomestici ed i mobiletti dei bagni.
Per ulteriori info/visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO Ref. Diana.

**VENDUTO** Referente LIDIA.
APPARTAMENTO TIPO DUPLEX IN VENDITA A BELLUNO

A Nogarè di Belluno, vicino a tutti i principali servizi, proponiamo ampio appartamento su due livelli in un edificio composto dall’appartamento oggetto di vendita al piano primo e secondo ed un negozio al piano terra.

L’immobile risale alla metà degli anni ’80, ha ingresso indipendente, parcheggio e corte esclusiva esterna oltre ad ampio garage che può contenere due tre auto ma anche camper ed auto.

L’appartamento è situato al primo e secondo piano e si compone come segue:
PIANO PRIMO con ingresso su luminosa zona giorno pranzo/soggiorno con terrazzo su due lati ed esposto sud-ovest, cucina abitabile con tavolo da pranzo, bagno principale con vasca, camera matrimoniale con il proprio bagno privato.
PIANO SECONDO ampio soppalco sottotetto molto luminoso con ulteriore terrazzo esposto ad Ovest, soffitta che sfrutta gli spazi con altezze inferiori, terzo bagno di servizio con doccia ed ulteriori due soffitte entrambe utilizzate come camera con arredi su misura.

PIANO TERRA troviamo infine centrale termica e un ripostiglio/lavanderia.

Il riscaldamento è centralizzato a gasolio con contatore per il calcolo dei consumi individuali. Sono presenti una stufa a legna in cucina e stubotto in soggiorno canalizzato verso il piano superiore. Presente aria condizionata al secondo piano.
Sono presenti pannelli solari per l’acqua calda. APE classe D.

Appartamento ben tenuto e con finiture curate, dagli ampi spazi che lo rendono ideale anche per famiglie numerose e diversi accessori molto utili. Piacevole luminosità in tutti gli ambienti.
Arredi compresi nel prezzo.

Per ulteriori informazioni o visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno, Referente Lidia.