**NOVITÀ** – PORZIONE INDIPENDENTE CON GIARDINO E GRANDE AUTORIMESSA – CAVARZANO, BELLUNO.
GIORNATA DI VISITE: VENERDÌ 25 SETTEMBRE
Prenota il tuo posto contattando la referente Diana.

Proponiamo in vendita a Cavarzano, tranquilla e ricercata frazione di Belluno, una porzione indipendente di bifamiliare pronta per essere abitata da subito. L’immobile gode di ottima esposizione al sole, con orientamento a sud-ovest – un vantaggio concreto in termini di luminosità e benessere abitativo in ogni stagione.
L’edificio in cui é inseritá l’unitá é stato edificato negli anni ’70 e si compone di 2 porzioni di bifamiliare terracielo, entrambe oggetto di vendita.
Le parti in comune tra le due unitá si limitano alla strada d’accesso con corte asfaltata, ai camminamenti, alla centrale termica e al vano scala con ingresso: una condivisione minima che garantisce indipendenza e riservatezza.

PIANO TERRA
Al piano terra si trova una grande autorimessa di 160 m² – uno spazio utile e raro in contesto residenziale, capace di ospitare comodamente più veicoli e offrire al tempo stesso ampi spazi da destinare a laboratorio, deposito attrezzato o qualsiasi altra esigenza pratica.

PIANO PRIMO – L’APPARTAMENTO
Al piano primo si sviluppa la parte abitativa con una distribuzione che separa nettamente zona giorno e zona notte.
La zona giorno ospita un atrio d’ingresso, una cucina abitabile ed un ampio vano pranzo-soggiorno con doppia uscita su terrazzo panoramico che regala profondità, luce e respiro agli ambienti.
La zona notte, raggiungibile attraverso un corridoio di separazione, ospita tre camere ed un grande bagno completo con antibagno, nell’antibagno vi é un ulteriore spazio utilizzabile come lavanderia o per realizzare un secondo wc. Presente altro terrazzo raggiungibile da tutte e 3 le camere.
Il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano del 2005, affiancata da una stufa a pellet presente in cucina.
Classe energetica G.
L’immobile é stato abitato fino al 2022 e risulta immediatamente abitabile, salvo qualche intervento di riammodernamento.
E’ arredato di cucina che si intende compresa nel prezzo.
Presente soffitta raggiungibile tramite botola e cantina al piano seminterrato.

IL GIARDINO
A completare questa proposta, un giardino esclusivo di circa 1900 m² perfetto per chi ama la vita all’aperto.

Cavarzano è una delle frazioni più ricercate di Belluno: tranquilla e residenziale, ben collegata al centro città e a tutti i principali servizi, pur mantenendo quella qualità della vita silenziosa e a misura d’uomo sempre più difficile da trovare.

Per informazioni e/o visite contatta Obiettivo Immobiliare Belluno.