Categoria: Residenziale

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

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**VENDUTA** A pochi passi dalla piazza di Trichiana, Borgo Valbelluna, in un piacevole contesto residenziale, proponiamo in vendita porzione indipendente con corte esclusiva dalle generose dimensioni.

L’immobile è stato edificato presumibilmente negli anni ’40 ed é immediatamente abitabile.
Sviluppa la sua superficie su tre piani fuori terra ed uno sottostrada. Si accede alla proprietá da strada comunale e la corte sui 3 lati dell’immobile é esclusiva senza diritti di passaggio di terzi.
Ad oggi i piani sono così suddivisi:
PIANO TERRA con ingresso, cucina abitabile, soggiorno separato, bagno e sottoscala.
PIANO PRIMO raggiungibile da bella scala in legno con ampio corridoio, due camere matrimoniali, un guardaroba che potrebbe diventare un ulteriore bagno ed un poggiolo.
PIANO SECONDO SOTTOTETTO con disimpegno, bagno e due ulteriori vani finestrati utilizzabili come camere o da adibire secondo le esigenze della famiglia.
PIANO SOTTOSTRADA raggiungibile sia dall’interno che dall’esterno con grande cantina e centrale termica.

La casa ha una buona esposizione al sole per l’intera giornata e vi è una piacevole illuminazione in tutti gli ambienti. La struttura è in pietra con solai in parte in legno e parte in cemento e tetto in legno con copertura a tegole.
Presente riscaldamento funzionante a metano con caldaia a condensazione del 2011. Presente canna fumaria per stufa in cucina. Serramenti in legno con vetrocamera. Ape classe “F”.
Possibilitá di lasciare una/due auto all’esterno.

L’immobile viene venduto senza arredi ma vi é la possibilitá di acquistare a parte la cucina che é nuova.
Soluzione adatta per famiglie numerose o per coloro che desiderano avere spazio.
La piazza del paese con tutti i suoi servizi si raggiunge con due minuti di passeggiata.

Vuoi fare qualche intervento di ristrutturazione? Abbiamo il partner che ti segue dalla A alla Z.
Zero pensieri. Consegna chiavi in mano. Unico referente.
Chiama e chiedi informazioni a OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Appartamento in Vendita a Arsiè

**NUOVO PREZZO** Proponiamo in vendita ad Arsiè, frazione San Vito, appartamento sito al piano terra con terrazza panoramica e terreno, perfetto sia come casa vacanze sia per viverci tutto l’anno.
San Vito é una paesino che si trova in una posizione molto comoda per raggiungere diverse localitá in meno di un’ora. Fra queste: Arsié con il lago del Corlo, Feltre, Belluno, il Primiero, la Val Sugana e Asiago.
L’appartamento si trova all’interno di un edificio risalente agli anni ’50 con spessa muratura e sasso e tetto in legno e composto da 3 unitá, una per piano.
L’ingresso é indipendente, raggiungibile con breve passeggiata e gli spazi cosí suddivisi:
PIANO TERRA ingresso su disimpegno, zona giorno con cucina, bagno con doccia, due camere matrimoniali e cantina/dispensa.
PIANO TERZO Soffitta di 14 mq.
All’esterno dell’appartamento é presente una bellissima terrazza panoramica con vista sulla Val Sugana e su Enego dove trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta in famiglia. Sotto la terrazza si trova un deposito con legnaia e lato appartamento la vecchia centrale termica utilizzabile come ulteriore ripostiglio.
Presente terreno di proprietá di 945 mq immediatamente collegato all’appartamento.

L’appartamento puó essere abitato da subito anche se mostrerebbe il suo maggior potenziale con qualche intervento di riammodernamento. In particolare, l’impianto di riscaldamento va completamente rivisto e vi é la possibilitá di allacciarsi al bombolone GPL attualmente utilizzato dagli altri 2 appartamenti dello stabile.
E’ comunque presente una bella stufa a legna che riscalda la zona giorno e volendo é possibile inserire altra stufa in una delle camere. Presente boiler elettrico per l’acqua calda. Serramenti in legno con vetrocamera. APE classe “E”.
Ottima esposizione al sole per tutta la giornata.
Arredi compresi nel prezzo. Nessuna spesa condominiale.
Per maggiori informazioni o visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Villa in Vendita a Limana

**NOVITA’ ** Villa singola dagli ampi spazi con giardino privato e recintato a Limana.
In tranquilla zona residenziale, comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita una villa singola con giardino privato ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla praticità. Dimensioni lotto 1490 mq.
Realizzata a partire dal 1968 e dichiarata abitabile nel 1970, la proprietà conserva le generose metrature tipiche dell’epoca e si sviluppa su tre livelli fuori terra offrendo ambienti versatili e adatti alle esigenze di una famiglia numerosa.
Gli spazi sono cosí suddivisi:
PIANO PRIMO con scala esterna, ingresso su corridoio, cucina abitabile, luminoso soggiorno-pranzo con caminetto a legna, perfetto per creare una piacevole atmosfera nelle stagioni più fredde, bagno con doccia, spazioso terrazzo con vista sulle montagne e salendo qualche gradino, camera matrimoniale, camera doppia, bagno con vasca e secondo terrazzo.
PIANO SECONDO, raggiungibile internamente, presenta ulteriori spazi finestrati accatastati come ripostigli e soffitte e utilizzabili secondo le esigenze della famiglia, come ulteriori camere, studio, sala hobby. Presente, inoltre, bagno con doccia.
PIANO TERRA anch’esso collegato internamente ospita ampia taverna riscaldata con caminetto, 3 cantine, centrale termica e spazioso garage riscaldato con portico.

Caratteristiche tecniche.
Nel 2016 sono stati eseguiti importanti lavori di aggiornamento: sostituzione della caldaia con modello a condensazione alimentato a metano; rifacimento dell’impianto elettrico; parziale rinnovo dell’impianto di riscaldamento con installazione di nuovi radiatori e rendendo la gestione autonoma per piano; ristrutturazione di due dei tre bagni.
I serramenti in legno sono stati sostituiti parzialmente tra il 2024 e il 2025.
Presente bellissima stube centrale nella zona giorno. APE classe E.

Perché scegliere questa casa.
Il vero punto di forza è rappresentato dagli ampi spazi interni, difficili da trovare nelle costruzioni più recenti. La villa è abitabile fin da subito e non richiede interventi, risultando una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ambienti comodi e facilmente personalizzabili. Gli arredi sono quasi tutti compresi nel prezzo.
Il giardino, completamente recintato, circonda l’abitazione offrendo uno spazio sicuro per bambini, animali domestici e momenti di relax all’aria aperta.
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Alpago

** NOVITA’ ** PORZIONE DI CASA ABITABILE CON GIARDINO VICINO AL LAGO DI SANTA CROCE.

Nel cuore di Santa Croce del Lago, Alpago, proponiamo una porzione di casa indipendente composta da 2 unitá e sita a due passi dal lago. Ci troviamo all’interno di un tipico borgo storico.
La posizione è particolarmente apprezzata da turisti, amanti della natura e degli sport all’aria aperta: il Lago di Santa Croce è infatti uno dei luoghi simbolo del Veneto per la vela, il windsurf e il kitesurf, oltre a offrire numerosi sentieri che spaziano da tranquille passeggiate a percorsi di trekking in quota.
L’edificio risale ai primi decenni del ‘900 ed è composto da due unità: una completamente ristrutturata negli anni ’90 con rilascio dell’agibilità nel 1997 mentre l’unità adiacente, compresa nel prezzo, si presenta al grezzo e da completare (censita come unitá in corso di costruzione F/3).
L’accesso all’abitazione è esclusivamente pedonale, tramite una caratteristica scala esterna utilizzata anche dalla proprietà confinante principalmente nei mesi estivi.
Ad accogliervi è una piacevole corte esclusiva impreziosita da un pergolato, ideale per pranzi all’aperto, cene estive o semplicemente per rilassarsi immersi nella quiete del borgo. Presente anche piccolo deposito ex pollaio.
La casa conserva il fascino delle costruzioni tradizionali, con murature in pietra, solai e tetto in legno, uniti ai lavori di ristrutturazione che la rendono abitabile fin da subito.
Gli ambienti sono così distribuiti per totali 112 mq commerciali:
PIANO TERRA con ingresso su ampia e luminosa zona giorno con caratteristico caminetto e cucina/sbratta separate.
PIANO PRIMO raggiungibile tramite scala in legno, ospita una camera da letto ed un bagno finestrato con doccia.
PIANO SECONDO ulteriore camera da letto con tre finestre, una delle quali regala uno scorcio sul Lago.
SOTTOTETTO non abitabile e accessibile tramite botola e scala retrattile.

Il riscaldamento è garantito da ventilconvettore al piano terra e radiatori nelle 2 camere. E’ presente una caldaia del 1997 alimentata da bombola di cui si suggerisce la sostituzione.
Nella zona giorno sono presenti sia un suggestivo caminetto sia una stufa a legna utilizzata in passato come cucina economica. Gli infissi sono in legno con vetrocamera. APE classe G.
L’arredo è quasi interamente compreso nel prezzo, consentendo un utilizzo immediato come abitazione principale, casa vacanze o investimento per locazioni turistiche.
L’auto può essere parcheggiata nei parcheggi pubblici presenti nelle immediate vicinanze.

L’unitá adiacente al grezzo prevedeva una scala che dal piano terra raggiungeva il piano primo, una zona giorno al piano primo e una camera con bagno al piano secondo. Oggi risulta ideale anche per ampliare gli spazi abitativi esistenti.
Per ulteriori informazioni o visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Casa singola in Vendita a Arsiè

VILLETTA SINGOLA CON GIARDINO DI 2.170 MQ COL PERER, ARSIÈ (BL)

Proponiamo in vendita a Col Perer, frazione del Comune di Arsiè a circa 1.020 metri sul livello del mare, una villetta singola immersa nel verde, pronta per essere abitata da subito. Pace, natura e silenzio autentico di montagna: queste le coordinate di un luogo che sa ancora regalare il lusso raro di una vita lenta, circondata dai boschi e lontana dal rumore del mondo.

Il piano terra accoglie il cuore pulsante della casa: una cucina e salotto in open space, luminosi e funzionali, e il vero protagonista dell’abitazione – il larin bellunese. Questo caratteristico focolare tradizionale, elemento identitario dell’architettura rurale delle Dolomiti bellunesi, non è semplicemente un elemento decorativo: è il cuore della casa, il luogo dove ci si ritrova nelle sere d’inverno, dove il fuoco crepita e il tempo rallenta. Un pezzo di storia e cultura locale che trasforma ogni serata in un momento da ricordare.
Completa il piano un bagno di servizio con w.c., lavandino e doccia.
Al piano primo si trovano tre camere da letto – due matrimoniali e una con due letti a castello, perfetta per i bambini – ed il secondo bagno completo con vasca, soluzione ideale per famiglie numerose o per ospitare amici e parenti.
Al piano inferiore si apre un grande locale con caminetto da adibire a taverna, affiancata da garage, cantina, ripostiglio e centrale termica che completano la dotazione di spazi di servizio.
All’esterno, un giardino privato di 2.170 mq avvolge la proprietà in ogni direzione: prati, verde e boschi tutt’intorno, con una vista che invita a respirare a pieni polmoni in ogni stagione dell’anno.

La casa è dotata di riscaldamento ad aria con caldaia a gasolio, bombola esterna a gas per la cucina e allacciamento all’acquedotto comunale. Costruita nel 1980, l’immobile si presenta in buono stato e abitabile da subito.
A 1.000 metri di quota, Col Perer offre estati fresche e rigeneranti, lontane dall’afa della pianura, e inverni da cartolinaimmersi nella neve. Una destinazione ideale sia come prima casa per chi desidera vivere in montagna tutto l’anno, sia come casa vacanze per chi vuole una fuga autentica dalla città, in un angolo di Bellunese ancora genuino e incontaminato.
La montagna vera, quella silenziosa e generosa, aspetta solo chi sa riconoscerla.

Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Porzione Indipendente in Vendita a Borgo Valbelluna

Proponiamo in vendita a Pellegai, frazione di Mel (BL) una porzione indipendente con grande deposito a lato.

L’immobile si affaccia su una corte comune ad altre abitazioni e si sviluppa su tre piani più la cantina al piano sottostrada.
L’edificio risale ai primi decenni del ‘900 ed ha una struttura tipica in pietra con solai e tetto in legno.
La superficie totale della casa è di 117 mq commerciali e si compone al piano terra di ingresso, cucina, soggiorno e piccolo locale accessorio. Salendo la scala interna in legno al piano primo troviamo due camere ed un bagno e salendo ancora la soffitta sottotetto.
E’ presente un secondo ingresso lato strada, con un piccolo giardino privato esposto a sud est.
Il riscaldamento è assente ma sono presenti due canne fumarie per l’installazione di una stufa nella zona pranzo ed una nelle camere; l’acqua calda viene prodotta dal boiler elettrico nel bagno e sono stati sostituiti i serramenti con finestre in vetrocamera. APE classe G.
Il deposito contiguo è composto da due ambienti separati al piano terra, mentre il primo piano è un ambiente unico tutto aperto con altezze generose. Superficie catastale 114 mq.

Pellegai è un piccolo paesino a 3km dal centro di Mel, a 2 dal centro commerciale e con 15 minuti di strada si raggiungono Feltre e Belluno.
L’immobile nel complesso si presenta bene, sono stati realizzati negli anni interventi per la sua manutenzione e con i suoi grandi spazi accessori, come i locali del deposito e la soffitta, è la giusta soluzione per chi ha bisogno di ambienti in più da dedicare ai propri hobby.

Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.

Bifamiliare in Vendita a Sospirolo

**APPENA RIBASSATO**

PORZIONE DI CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO A BELVEDERE DI GRON.
Referente Mattia.

Proponiamo in vendita in zona Belvedere di Gron porzione di abitazione terratetto con giardino esclusivo facente parte di grande edificio costruito nella metá degli anni ’60.
Il contesto é piacevole, circondato da altre ville singole immerse nel verde ma allo stesso tempo comodo a tutti i servizi pubblici ed alla strada principale SP12 che collega Mas e Sedico.
Tetto e solai in cemento, finiture ed impianti dell’epoca e necessita di effettuare una ristrutturazione.

La porzione OVEST, ha dimensioni importanti e si sviluppa su 3 livelli come segue:
– piano terra due stanze (attualmente cucina e camera), bagno e cantina;
– piano primo ulteriori due stanze, bagno e ripostiglio:
– piano secondo grande soffitta al grezzo.
Dall’esterno, attraverso una scaletta, si accede al seminterrato nel quale troviamo la centrale termica con caldaia a gasolio, ferma da diversi anni, utilizzata per l’acqua calda ed il riscaldamento a radiatori.

Superficie commerciale circa 196 mq.
A lato dell’ingresso principale si accede alla propria corte esclusiva di circa 900 mq totali e che circonda la proprietá su 3 lati.

Negli anni ’70 è stato effettuato un intervento di ristrutturazione del tetto ed è stato realizzato in mattoni e cemento.
Classe energetica G.

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Appartamento in Vendita a Belluno

**VENDUTO**
Proponiamo in vendita spazioso appartamento 3 camere e 2 bagni sito in localitá Sargnano a Belluno. Zona comoda a due passi da Cavarzano, Cusighe e Fiammoi.
L’appartamento fa parte di un condominio popolare edificato nel ’73 con 16 unità abitative totali. Si sviluppa al primo piano raggiungibile da ascensore e si compone come segue: ingresso su ampio corridoio, cucina abitabile, soggiorno separato, 3 camere matrimoniali, ripostiglio, 2 bagni completi uno con doccia ed uno con vasca e 2 ampie terrazze a cui si ha accesso da tutte le stanze. Bella panoramicitá ed esposizione al sole.

Riscaldamento centralizzato con contacalorie per il calcolo del consumo individuale. Caldaia a condensazione a metano del 2018. Presente, inoltre, boiler elettrico per l’acqua sanitaria utilizzato nel periodo estivo.
Infissi in buono stato con vetrocamera sostituiti nei primi anni ’90. Presente canna fumaria per stufa a pellet in cucina. APE classe E.
L’appartamento é stato abitato fino a inizio 2026 e potrebbe nuovamente essere abitabile. Tuttavia, per far riemergere il suo vero potenziale sarebbe interessante effettuare un bell’ammodernamento generale. Cucina compresa nel prezzo.

Concludono l’offerta cantina privata e posto auto non assegnato in autorimessa comune.
Spese condominiali pari a circa 1.700/1.800€ annui e comprensive di amministratore, assicurazione fabbricato, manutenzione spazi comuni, revisioni caldaia ed estintori, luce scale, pulizia rete di scarico, acqua calda e quota fissa di riscaldamento. Alla cifra va aggiunta la quota di riscaldamento variabile. Tutte le facciate del condominio sono state rifatte nel 2025.

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Porzione Indipendente in Vendita a Arsiè

**NOVITA** PORZIONE INDIPENDENTE SU DUE LIVELLI IMMERSA NEL VERDE SAN VITO DI ARSIÈ

Proponiamo in vendita a San Vito di Arsiè, pittoresca frazione a 448 metri sul livello del mare, una curata porzione indipendente distribuita su due livelli, pronta per essere abitata da subito.
San Vito si trova a pochi minuti da Primolano e dall’innesto con la Valsugana, con comodo accesso verso Bassano del Grappa e Trento. Nelle vicinanze troviamo il lago del Corlo con le sue sponde attrezzate e l’Altopiano di Asiago: questi ampi spazi naturali a portata di auto rendono questa zona un punto di partenza ideale per escursioni ed attività all’aperto in ogni stagione.

All’esterno troviamo la corte esclusiva, completamente recintata: uno spazio da sfruttare come giardino privato lasciando l’auto al comodo parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze, oppure utilizzare per il parcheggio della propria auto essendo dotata di due cancelli.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno: una cucina abitabile, perfetta per i pranzi in famiglia, affiancata da un salotto accogliente. Completa il piano un pratico w.c. di servizio e una cantina ricavata da un ex forno, dettaglio che conferisce all’immobile un carattere autentico e un tocco di storia rurale.
Al piano primo si trovano due ampie camere matrimoniali, una terza camera e un bagno completo con vasca, soluzione comoda e funzionale per nuclei familiari.
Un ulteriore vano soffitta, raggiungibile tramite botola, offre uno spazio aggiuntivo da sfruttare come deposito o da valorizzare secondo le proprie esigenze.

L’immobile beneficia di infissi in vetrocamera, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico, e di un tetto in legno rifatto recentemente, elementi che contribuiscono alla solidità e all’abitabilità immediata della proprietà. Il riscaldamento è assicurato da una stufa a cherosene per piano, completata da una termocucina a legna al piano terra, che regala quel calore domestico difficile da trovare altrove. La casa dispone di boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria e bombola a gas per la cucina.
APE in fase di realizzazione.

A quasi 450 metri di quota, San Vito di Arsiè regala estati fresche e piacevoli, lontane dall’afa della pianura: una soluzione ideale sia come prima casa che come casa vacanze, dove godersi il clima fresco della montagna, il silenzio e la qualità della vita che solo questi luoghi sanno offrire.
Contattaci per fissare la tua visita.

Rustico in Vendita a Borgo Valbelluna

PROPRIETÀ AGRICOLA CON RUSTICO, DEPOSITO E TANTO BOSCO.

In contesto periferico, a pochi minuti a piedi dalla strada comunale, proponiamo in vendita una proprietà agricola ideale per chi cerca privacy, natura ed ha un progetto da plasmare su misura.
La proprietà è composta da un’ex abitazione rurale collabente, completamente da ripensare prevedendo una demolizione con ricostruzione ed un deposito (68 mq commerciali) raggiungibile a piedi attraverso sentieri immersi nel bosco.
Anche l’unitá collabente oggi si raggiunge a piedi ma con opportuni interventi di sistemazione del sentiero si potrebbe accedere con un fuoristrada. Elemento da tenere in considerazione per l’intervento di ristrutturazione.
L’estensione boschiva é pari a 42.210 mq (nello specifico 8.138 mq sono a prato imboschito) ed il terreno presenta una morfologia tipicamente montana, con alcuni tratti di forte pendenza, anche frontalmente al fabbricato. Caratteristiche che garantiscono certamente un’atmosfera riservata e suggestiva.

Zona ideale per amanti della natura, relax e attività outdoor. Nelle vicinanze scorre il torrente Maor, rinomato per il canyoning.

Potenzialità:
Recupero della cubatura esistente.
Possibilità di riprogettare completamente gli spazi.
Progetto turistico esperienziale.

Una proposta per chi non cerca semplicemente una casa ma un luogo da reinventare.
Per ulteriori info e visite contatta OBIETTIVO IMMOBILIARE BELLUNO.